Para kazanmak için bir daireyi kiraya vermek mümkün mü? Türkiye'deki emlak piyasasının ayrıntılı bir dökümü

Türkiye'de mülk satın almak hem kişisel kullanım hem de yatırım amaçlı popüler ve mantıklı bir harekettir. Mülkten para kazanmanın ana yollarından biri mülkü kiraya vermektir. Bu tür bir gelir, özellikle Türk konut piyasasının artan cazibesi ışığında, hem Türk hem de yabancı mülk sahiplerinin ilgisini çekmektedir.

Pemlak, Türkiye'de biremlak pazaryeri olarak, kullanıcıların günlük olarak ideal kiralık ve yatırım amaçlı gayrimenkulleri bulmalarına yardımcı olmaktadır. Bugün, bir daireyi kiraya vererek gerçekten para kazanıp kazanamayacağınızı, hangi tuzakların mevcut olduğunu ve bürokratik karmaşıklıkları nasıl atlatabileceğinizi ayrıntılı olarak inceleyeceğiz.

Kârlı kira - gerçek mi efsane mi?

İstikrarlı turist akışı ve artan gurbetçi sayısı karşısında, Türkiye'de mülk kiralama en istikrarlı gelir kaynaklarından biri olmaya devam ediyor. Özellikle Alanya, Antalya, Mersin, Fethiye, Bodrum, İstanbul ve İzmir gibi bölgelerde yer alan mülkler için potansiyel yüksektir.

Son verilere göre, bir dairenin kiraya verilmesinden elde edilen ortalama getiri

• uzun süreli kiralamalar için yıllık %5-7
• i̇yi doluluk oranına sahip kısa süreli kiralamalar için %8-12.

Pemlak'ta kiralanmaya hazır mülkler bulabilirsiniz: mobilya, ev aletleri ve belgelerle birlikte. Bu, pazara hızlı bir şekilde ve minimum altyapı yatırımıyla girmek isteyen yatırımcılar için önemlidir.

Uzun vadeli kiralamalar: istikrar ve minimum risk

Türkiye'de uzun vadeli kiralamalar öngörülebilirliği tercih edenler için uygundur. Sözleşme genellikle 6-12 ay için yapılır ve otomatik olarak yenilenir. Bu, kesinti süresini en aza indirir, daha iyi bütçeleme sağlar ve sürekli kiracı arama ihtiyacını ortadan kaldırır.

Bir kira sözleşmesi yapmak için yapmanız gerekenler

• Kiracıyı yerel Nüfus sistemine kaydettirin;
• Kira gelirini vergi dairesine bildirmek;
• Sözleşmeyi yazılı olarak, tercihen noter huzurunda imzalamak.

Türkiye'de bir mülk sahibinin yıllık vergi beyannamesi vermeyi ve kira geliri üzerinden vergi ödemeyi unutmaması önemlidir (miktara bağlı olarak %15 ila %40 oranında).

Kısa dönemli kiralamalar: yüksek getiri ancak daha fazla sorumluluk

Türkiye, 2024 yılının başından itibaren kısa süreli kiralamalara ilişkin kuralları sıkılaştırdı. Artık sadece özel bir ruhsatınız varsa 100 günden daha kısa bir süre için konaklama yeri kiralayabilirsiniz.

Bu ruhsat Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından veriliyor ve şunları gerektiriyor

• Yangın güvenliği ve CCTV;
• 7/24 çalışan bir yönetici;
• Binanın otel standartlarına uygunluğu.

Ruhsat alınmadığı takdirde, ruhsatın teslim edilmesi ağır para cezalarına (500.000 liraya kadar) ve hatta yabancı uyrukluların sınır dışı edilmesine neden olabilir. Bu nedenle, Türkiye'de kısa süreli kiralama için mülk satın almayı düşünüyorsanız, böyle bir işletmenin yasallaştırılıp yasallaştırılamayacağını kontrol ettiğinizden emin olun. Pemlak platformunda, halihazırda kiralama ruhsatına sahip komplekslerdeki mülkleri bulabilirsiniz.

Mal sahibinin vergi ve yükümlülükleri

Türkiye'de bir mülkü kiraya verirken, mülk sahibi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

• Mart ayında yıllık vergi beyannamesi vermek;
• Kira geliri üzerinden iki taksitte (Mart ve Temmuz) vergi ödemek;
• Ödemelerin ve sözleşmelerin kayıtlarını tutmak.

Türkiye'de kira geliri gelir vergisine tabidir. Vergi oranları gelir miktarına bağlıdır:

• 32.000 liraya kadar - %15
• 32.001 - 70.000 lira - %20
• 70.001 - 250.000 lira - %27
• 250.001 - 880.000 lira - %35
• 880.000 liranın üzerinde - %40

Vergi beyannameleri her yıl Mart ayında verilir ve vergi iki eşit taksitte ödenir: Mart ve Temmuz aylarında. Ayrıca emlak vergisini (kadastro değerinin %0,1-0,6'sı), kamu hizmeti maliyetlerini ve muhtemelen yönetim şirketi hizmetlerini (gelirin ortalama %10-15'i) de hesaba katmalısınız.

Kârlılık nasıl en üst düzeye çıkarılır?

Türkiye'de emlak gelirinizi en üst düzeye çıkarmak istiyorsanız, şunları yapmanız önemlidir:

• Likit bölgeler seçin (Antalya, Alanya, İstanbul);
• Mülkünüzü mobilya ve ev aletleri ile döşeyin;
• İlanların hızlı bir şekilde yayınlanması ve tanıtılması için Pemlak gibi toplayıcıları kullanın;
• Güvenilir mülk yönetim şirketleriyle çalışın.

Sonuç nedir?

Türkiye'de daire kiralamak para kazanmanın gerçek bir yoludur. Mevzuat ve lisanslama gerekliliklerindeki değişikliklere rağmen, kiralama piyasası istikrarlı ve kârlı olmaya devam etmektedir. Önemli olan kurallara uymak, doğru mülkü seçmek ve güvenilir platformları kullanmaktır.

Pemlak, daireler, evler, ticari mülkler ve yatırım projeleri dahil olmak üzere Türkiye'de eksiksiz bir emlak arama hizmetleri yelpazesi sunmaktadır. Sadece sermayenizi korumakla kalmayıp aynı zamanda istikrarlı bir gelir sağlayan bir mülk bulmanıza yardımcı olacağız.

Pemlak ile akıllıca yatırım yapın ve para kazanın!