Назад

Можно ли сдавать квартиру в аренду и заработать? Подробный разбор рынка недвижимости в Турции

аренда недвижимости в Турции, инвестиции в Турцию, квартиры в Турции, сдача жилья, доход от аренды, рынок недвижимости Турции, недвижимость для сдачи, Pemlak, краткосрочная аренда Турция, долгосрочная аренда, налоги на аренду, лицензия на аренду


Покупка недвижимости в Турции — популярный и разумный шаг как для личного пользования, так и с инвестиционной целью. Одним из главных способов монетизации собственности становится сдача квартиры в аренду. Этот вид заработка интересует как турецких, так и иностранных владельцев, особенно в свете растущей привлекательности турецкого рынка жилья.


Pemlak как маркетплейс недвижимости в Турции ежедневно помогает пользователей подобрать идеальные объекты под аренду и инвестиции. И сегодня мы подробно разберем, можно ли реально зарабатывать, сдавая квартиру, какие подводные камни существуют и как обойти бюрократические сложности.


Доходная аренда — реальность или миф?


На фоне стабильного туристического потока и увеличения числа экспатов, сдача недвижимости в аренду в Турции остаётся одним из самых устойчивых источников дохода. Особенно высок потенциал у объектов, расположенных в таких регионах, как Алания, Анталия, Мерсин, Фетхие, Бодрум, Стамбул и Измир.

Согласно последним данным, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду составляет:


  • 5–7% годовых — для долгосрочной аренды;
  • 8–12% — для краткосрочной аренды при хорошей загрузке.


На Pemlak можно найти объекты, уже готовые к сдаче: с мебелью, техникой и оформленными документами. Это важно для инвесторов, которые хотят выйти на рынок быстро и с минимальными вложениями в инфраструктуру.


аренда недвижимости в Турции, инвестиции в Турцию, квартиры в Турции, сдача жилья, доход от аренды, рынок недвижимости Турции, недвижимость для сдачи, Pemlak, краткосрочная аренда Турция, долгосрочная аренда, налоги на аренду, лицензия на аренду


Долгосрочная аренда: стабильность и минимальные риски


Долгосрочная аренда в Турции подходит тем, кто предпочитает предсказуемость. Обычно договор заключается на 6–12 месяцев и продлевается автоматически. Это минимизирует простои, позволяет лучше планировать бюджет и избавляет от необходимости постоянно искать арендаторов.

Для заключения договора аренды необходимо:


  • Зарегистрировать арендатора в местной системе Nüfus;
  • Уведомить налоговую службу о доходе от аренды;
  • Подписать договор в письменной форме, желательно — у нотариуса.


Владельцу недвижимости в Турции важно помнить о ежегодной подаче налоговой декларации и уплате налога на доход от аренды (ставка от 15 до 40% в зависимости от суммы).


Нужна консультация?

Звоните нам!

backGroundFormbackGroundForm2

Краткосрочная аренда: высокая доходность, но больше обязанностей


С начала 2024 года в Турции были ужесточены правила краткосрочной аренды. Теперь сдавать жилье на срок менее 100 дней можно только при наличии специальной лицензии.


Эта лицензия выдается Министерством культуры и туризма и требует:

  • Пожарной безопасности и системы видеонаблюдения;
  • Администратора 24/7;
  • Соответствия здания гостиничным стандартам.


Если лицензия не получена, сдача может повлечь за собой крупные штрафы (до 500 000 лир) и даже депортацию иностранных граждан. Поэтому, если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции с целью краткосрочной аренды — обязательно убедитесь в возможности легализации такого бизнеса. На платформе Pemlak можно найти объекты в комплексах, уже имеющих лицензию на сдачу.


Налоги и обязанности владельца


Сдавая недвижимость в аренду в Турции, собственник обязан:

  • Подавать ежегодную налоговую декларацию в марте;
  • Уплачивать налог на доход от аренды в два этапа (март и июль);
  • Вести учёт платежей и договоров.


Доходы от аренды в Турции облагаются подоходным налогом. Ставки налога зависят от суммы дохода:

  • До 32 000 лир — 15%
  • 32 001 – 70 000 лир — 20%
  • 70 001 – 250 000 лир — 27%
  • 250 001 – 880 000 лир — 35%
  • Свыше 880 000 лир — 40%


Налоговая декларация подается ежегодно в марте, а налог уплачивается двумя равными платежами: в марте и июле. Также стоит учитывать налог на имущество (0,1–0,6% от кадастровой стоимости), коммунальные расходы и, возможно, услуги управляющей компании (в среднем 10–15% от дохода).


аренда недвижимости в Турции, инвестиции в Турцию, квартиры в Турции, сдача жилья, доход от аренды, рынок недвижимости Турции, недвижимость для сдачи, Pemlak, краткосрочная аренда Турция, долгосрочная аренда, налоги на аренду, лицензия на аренду


Как повысить доходность?


Если вы хотите максимизировать доход от недвижимости в Турции, важно:

  • Выбирать ликвидные регионы (Анталия, Алания, Стамбул);
  • Оформить недвижимость с мебелью и бытовой техникой;
  • Использовать агрегаторы — напрмер Pemlak — для быстрой публикации и продвижения объявления;
  • Работать с проверенными управляющими компаниями.


Что в итоге?


Сдача квартиры в аренду в Турции — это реальный способ заработать. Несмотря на изменения в законодательстве и требования к лицензированию, рынок аренды остаётся стабильным и доходным. Главное — соблюдать правила, грамотно выбрать объект и пользоваться проверенными платформами.


Pemlak предлагает полный спектр услуг по подбору недвижимости в Турции, включая квартиры, дома, коммерческие помещения и инвестиционные проекты. Мы поможем вам найти жильё, которое не только сохранит капитал, но и принесёт стабильный доход.


Инвестируйте с умом — и зарабатывайте вместе с Pemlak!

Поделиться
WhatsAppLogoTelegrammLogo

Рекомендуем

Горячие предложения в наших социальных сетях!

instagramBigfacebookBigyoutubeBigtelegramBig