Можно ли сдавать квартиру в аренду и заработать? Подробный разбор рынка недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции — популярный и разумный шаг как для личного пользования, так и с инвестиционной целью. Одним из главных способов монетизации собственности становится сдача квартиры в аренду. Этот вид заработка интересует как турецких, так и иностранных владельцев, особенно в свете растущей привлекательности турецкого рынка жилья.

Pemlak как маркетплейс недвижимости в Турции ежедневно помогает пользователей подобрать идеальные объекты под аренду и инвестиции. И сегодня мы подробно разберем, можно ли реально зарабатывать, сдавая квартиру, какие подводные камни существуют и как обойти бюрократические сложности.

Доходная аренда — реальность или миф?

На фоне стабильного туристического потока и увеличения числа экспатов, сдача недвижимости в аренду в Турции остаётся одним из самых устойчивых источников дохода. Особенно высок потенциал у объектов, расположенных в таких регионах, как Алания, Анталия, Мерсин, Фетхие, Бодрум, Стамбул и Измир.

Согласно последним данным, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду составляет:

• 5–7% годовых — для долгосрочной аренды;
• 8–12% — для краткосрочной аренды при хорошей загрузке.

На Pemlak можно найти объекты, уже готовые к сдаче: с мебелью, техникой и оформленными документами. Это важно для инвесторов, которые хотят выйти на рынок быстро и с минимальными вложениями в инфраструктуру.

Долгосрочная аренда: стабильность и минимальные риски

Долгосрочная аренда в Турции подходит тем, кто предпочитает предсказуемость. Обычно договор заключается на 6–12 месяцев и продлевается автоматически. Это минимизирует простои, позволяет лучше планировать бюджет и избавляет от необходимости постоянно искать арендаторов.

Для заключения договора аренды необходимо:

• Зарегистрировать арендатора в местной системе Nüfus;
• Уведомить налоговую службу о доходе от аренды;
• Подписать договор в письменной форме, желательно — у нотариуса.

Владельцу недвижимости в Турции важно помнить о ежегодной подаче налоговой декларации и уплате налога на доход от аренды (ставка от 15 до 40% в зависимости от суммы).

Краткосрочная аренда: высокая доходность, но больше обязанностей

С начала 2024 года в Турции были ужесточены правила краткосрочной аренды. Теперь сдавать жилье на срок менее 100 дней можно только при наличии специальной лицензии.

Эта лицензия выдается Министерством культуры и туризма и требует:

• Пожарной безопасности и системы видеонаблюдения;
• Администратора 24/7;
• Соответствия здания гостиничным стандартам.

Если лицензия не получена, сдача может повлечь за собой крупные штрафы (до 500 000 лир) и даже депортацию иностранных граждан. Поэтому, если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции с целью краткосрочной аренды — обязательно убедитесь в возможности легализации такого бизнеса. На платформе Pemlak можно найти объекты в комплексах, уже имеющих лицензию на сдачу.

Налоги и обязанности владельца

Сдавая недвижимость в аренду в Турции, собственник обязан:

• Подавать ежегодную налоговую декларацию в марте;
• Уплачивать налог на доход от аренды в два этапа (март и июль);
• Вести учёт платежей и договоров.

Доходы от аренды в Турции облагаются подоходным налогом. Ставки налога зависят от суммы дохода:

• До 32 000 лир — 15%
• 32 001 – 70 000 лир — 20%
• 70 001 – 250 000 лир — 27%
• 250 001 – 880 000 лир — 35%
• Свыше 880 000 лир — 40%

Налоговая декларация подается ежегодно в марте, а налог уплачивается двумя равными платежами: в марте и июле. Также стоит учитывать налог на имущество (0,1–0,6% от кадастровой стоимости), коммунальные расходы и, возможно, услуги управляющей компании (в среднем 10–15% от дохода).

Как повысить доходность?

Если вы хотите максимизировать доход от недвижимости в Турции, важно:

• Выбирать ликвидные регионы (Анталия, Алания, Стамбул);
• Оформить недвижимость с мебелью и бытовой техникой;
• Использовать агрегаторы — напрмер Pemlak — для быстрой публикации и продвижения объявления;
• Работать с проверенными управляющими компаниями.

Что в итоге?

Сдача квартиры в аренду в Турции — это реальный способ заработать. Несмотря на изменения в законодательстве и требования к лицензированию, рынок аренды остаётся стабильным и доходным. Главное — соблюдать правила, грамотно выбрать объект и пользоваться проверенными платформами.

Pemlak предлагает полный спектр услуг по подбору недвижимости в Турции, включая квартиры, дома, коммерческие помещения и инвестиционные проекты. Мы поможем вам найти жильё, которое не только сохранит капитал, но и принесёт стабильный доход.

Инвестируйте с умом — и зарабатывайте вместе с Pemlak!