Можно ли сдавать квартиру в аренду и заработать? Подробный разбор рынка недвижимости в Турции
Покупка недвижимости в Турции — популярный и разумный шаг как для личного пользования, так и с инвестиционной целью. Одним из главных способов монетизации собственности становится сдача квартиры в аренду. Этот вид заработка интересует как турецких, так и иностранных владельцев, особенно в свете растущей привлекательности турецкого рынка жилья.
Pemlak как маркетплейс недвижимости в Турции ежедневно помогает пользователей подобрать идеальные объекты под аренду и инвестиции. И сегодня мы подробно разберем, можно ли реально зарабатывать, сдавая квартиру, какие подводные камни существуют и как обойти бюрократические сложности.
Доходная аренда — реальность или миф?
На фоне стабильного туристического потока и увеличения числа экспатов, сдача недвижимости в аренду в Турции остаётся одним из самых устойчивых источников дохода. Особенно высок потенциал у объектов, расположенных в таких регионах, как Алания, Анталия, Мерсин, Фетхие, Бодрум, Стамбул и Измир.
Согласно последним данным, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду составляет:
- 5–7% годовых — для долгосрочной аренды;
- 8–12% — для краткосрочной аренды при хорошей загрузке.
На Pemlak можно найти объекты, уже готовые к сдаче: с мебелью, техникой и оформленными документами. Это важно для инвесторов, которые хотят выйти на рынок быстро и с минимальными вложениями в инфраструктуру.
Долгосрочная аренда: стабильность и минимальные риски
Долгосрочная аренда в Турции подходит тем, кто предпочитает предсказуемость. Обычно договор заключается на 6–12 месяцев и продлевается автоматически. Это минимизирует простои, позволяет лучше планировать бюджет и избавляет от необходимости постоянно искать арендаторов.
Для заключения договора аренды необходимо:
- Зарегистрировать арендатора в местной системе Nüfus;
- Уведомить налоговую службу о доходе от аренды;
- Подписать договор в письменной форме, желательно — у нотариуса.
Владельцу недвижимости в Турции важно помнить о ежегодной подаче налоговой декларации и уплате налога на доход от аренды (ставка от 15 до 40% в зависимости от суммы).
Краткосрочная аренда: высокая доходность, но больше обязанностей
С начала 2024 года в Турции были ужесточены правила краткосрочной аренды. Теперь сдавать жилье на срок менее 100 дней можно только при наличии специальной лицензии.
Эта лицензия выдается Министерством культуры и туризма и требует:
- Пожарной безопасности и системы видеонаблюдения;
- Администратора 24/7;
- Соответствия здания гостиничным стандартам.
Если лицензия не получена, сдача может повлечь за собой крупные штрафы (до 500 000 лир) и даже депортацию иностранных граждан. Поэтому, если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции с целью краткосрочной аренды — обязательно убедитесь в возможности легализации такого бизнеса. На платформе Pemlak можно найти объекты в комплексах, уже имеющих лицензию на сдачу.
Налоги и обязанности владельца
Сдавая недвижимость в аренду в Турции, собственник обязан:
- Подавать ежегодную налоговую декларацию в марте;
- Уплачивать налог на доход от аренды в два этапа (март и июль);
- Вести учёт платежей и договоров.
Доходы от аренды в Турции облагаются подоходным налогом. Ставки налога зависят от суммы дохода:
- До 32 000 лир — 15%
- 32 001 – 70 000 лир — 20%
- 70 001 – 250 000 лир — 27%
- 250 001 – 880 000 лир — 35%
- Свыше 880 000 лир — 40%
Налоговая декларация подается ежегодно в марте, а налог уплачивается двумя равными платежами: в марте и июле. Также стоит учитывать налог на имущество (0,1–0,6% от кадастровой стоимости), коммунальные расходы и, возможно, услуги управляющей компании (в среднем 10–15% от дохода).
Как повысить доходность?
Если вы хотите максимизировать доход от недвижимости в Турции, важно:
- Выбирать ликвидные регионы (Анталия, Алания, Стамбул);
- Оформить недвижимость с мебелью и бытовой техникой;
- Использовать агрегаторы — напрмер Pemlak — для быстрой публикации и продвижения объявления;
- Работать с проверенными управляющими компаниями.
Что в итоге?
Сдача квартиры в аренду в Турции — это реальный способ заработать. Несмотря на изменения в законодательстве и требования к лицензированию, рынок аренды остаётся стабильным и доходным. Главное — соблюдать правила, грамотно выбрать объект и пользоваться проверенными платформами.
Pemlak предлагает полный спектр услуг по подбору недвижимости в Турции, включая квартиры, дома, коммерческие помещения и инвестиционные проекты. Мы поможем вам найти жильё, которое не только сохранит капитал, но и принесёт стабильный доход.
Инвестируйте с умом — и зарабатывайте вместе с Pemlak!
Рекомендуем
Горячие предложения в наших социальных сетях!
