Türkiye'de mülk satın alırken maliyetler 2025

Alıcıların Türkiye'de mülk satın alırken tüm gizli maliyetleri önceden dikkate almaları neden önemlidir? Bu soru, Türk mülkü satın almayı planlayan her yatırımcıyı endişelendiriyor. Mülkün temel fiyatına ek olarak, mülkün değerinin %6 ila %12'sini oluşturan bir dizi ek zorunlu ve ilişkili maliyet vardır.

Türk mülküne yapılan yatırımlar, uygun fiyatlar, elverişli iklim ve vatandaşlık alma imkanı ile yabancı alıcıları cezbetmektedir. Ancak, Türkiye'de mülk satın alırken ek maliyetlerin hafife alınması bütçenizi ciddi şekilde etkileyebilir ve işlem aşamasında hoş olmayan sürprizlere yol açabilir.

Satın alırken ana masraflar

Bütçe hesaplanırken hangi "gizli" ödemeler genellikle göz ardı edilir? Türk mülk alıcılarının karşılaştığı tüm zorunlu ve ek maliyetlere bir göz atalım.

Tapu Harcı

Tapu Harcı, mülkün kadastro değerinin%4'ü oranında mülkiyetin tescili için alınan bir devlet harcıdır. Türk yasalarına göre, bu vergi alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılmalıdır, ancak uygulamada tamamen alıcı tarafından ödenmektedir.

Tapu Harcı'nın satın alma fiyatı üzerinden değil, genellikle düşük tahmin edilen resmi kadastro değeri üzerinden hesaplandığının farkında olmak önemlidir. Bu, gerçek tutarın mülkün gerçek değerinin %2-3'ü olabileceği anlamına gelir.

Kadastro ve kayıt ücretleri

Temel vergiye ek olarak, alıcılar şunları öder:

• Döner Sermaye Harcı (kadastro dairesinin işletme sermayesi)
• Tapu Kadastro Harcı (kadastro dairesi harcı)

Bu ücretlerin toplam tutarı 5.000 ila 6.000 Türk Lirası arasında değişmektedir ve mülkiyetin tescili üzerine ödenir.

Tercüman ve Noter Hizmetleri

Aşağıdaki çeviri hizmetleri yabancı alıcılar için zorunludur:

• Belgelerin tercümesi ve noter tasdiki: yaklaşık 100 Euro
• Pasaport tercümesi ve noter onaylı vekaletname: 150 ila 400 avro

Bu masraflar, Türkiye'de mülk satın alan tüm yabancılar için zorunludur.

Bir uzman tarafından mülk değerlemesi

Uzman mülk değerlemesi, mülkün büyüklüğüne bağlı olarak 300 ila 600 avro (5.000-12.000 Türk lirası) arasındadır. Bu prosedür, gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık alma programına katılanlar için zorunludur, ancak nesnenin gerçek değerini teyit etmek için tüm alıcılara tavsiye edilir.

DASK deprem sigortası

DASK , Türkiye'deki tüm mülk sahipleri için zorunlu bir deprem sigortasıdır. Yıllık ödeme şu şekildedir:

• Standart daireler için: 25-50 avro (295-590 Türk lirası)
• Lüks mülkler için: 100 avroya kadar (1.145 Türk lirası)

Kamu hizmetlerinin bağlantısı

Kamu hizmetlerini bağlama maliyeti mülkün türüne bağlıdır:

Yeni binalar:

• Su, elektrik, gaz: 200-500 € (3,000-7,000 Türk Lirası)
• İlk bağlantı ve sayaç montajını içerir

İkincil konut:

• Kamu hizmetleri zaten bağlı olduğu için önemli ölçüde daha ucuz
• Sadece yeni sahibine yeniden kayıt yapılması gerekmektedir

Yasal masraflar

Profesyonel hukuki destek şunları içerir:

• Nesnenin yasal temizliğinin doğrulanması
• Avukat ve tercüman hizmetleri
• İşlem desteği

Maliyet 1.000-2.000 € veya işlem tutarının yaklaşık %1'i kadardır. Yasal hizmetlerden tasarruf edilmesi tavsiye edilmez.

Emlakçı komisyonu

Emlak acentesi komisyonu mülkün değerinin %2-5'i kadardır. Düzenlemelere bağlı olarak, tarafından ödenebilir:

• Alıcı tarafından (en yaygın seçenek)
• Satıcı
• Geliştirici (yeni bir bina satın alırken)

Yinelenen ve tekrar eden mülk maliyetleri

Türkiye'de bir ev sahibi yıllık veya aylık ne kadar harcıyor? Bir defaya mahsus kayıt masraflarına ek olarak, mülkün bakımıyla ilgili düzenli masrafları da hesaba katmak gerekir.

Yıllık emlak vergisi Emlak Vergisi

Türkiye'de emlak vergisi mülkün türüne göre değişmektedir:

Konut mülkiyeti:

• 5 milyon liraya kadar olan mülkler için kadastro değerinin %0,1'i
• 5 milyon liranın üzerindeki gayrimenkuller için %0,2

Ticari mülk:

• kadastral değerin yüzde 0,4-0,6'sı

Vergi yılda iki kez eşit taksitler halinde ödenir: 31 Mayıs ve 30 Kasım'a kadar.

Konut kompleksinin bakımı (Aidat)

Aidat, ortak alanların ve kompleksin altyapısının bakımı için aylık bir ücrettir:

• Standart kompleksler: Aylık 20-50 Euro
• Gelişmiş altyapıya sahip kompleksler: Aylık 50-100 avro
• Tam hizmet veren lüks kompleksler: Aylık 100-150 avro

Hizmet maliyetleri

Aylık kamu hizmetleri dahildir:

• Elektrik: 30-80 Euro (mevsime ve klima kullanımına göre değişir)
• Su ve kanalizasyon: 15-30 Euro
• Gaz (eğer varsa): 20-40 Euro
• İnternet ve kablolu TV: 15-25 Euro

Toplam hizmet maliyetleri bölgeye, konuma ve mevsime bağlı olarak aylık 60-200 Euro'dur.

Ek sigorta

Zorunlu DASK'a ek olarak, mal sahipleri şunları yaptırabilir:

• Kapsamlı mülk sigortası: Yıllık 100-200 Euro
• Hırsızlık ve hasar sigortası: yıllık 50-100 Euro
• Sorumluluk sigortası: Yıllık 50-100 Euro

Danışmanlığa mı ihtiyacınız var?

Bizi arayın!

+90(212)922-36-58

Beni geri ara

Mülk maliyetlerinin bölgesel özellikleri

Maliyetler ve harcamalar konuma göre nasıl değişiyor? Türkiye, bölgeye ve mahallenin prestijine bağlı olarak geniş bir fiyat yelpazesi sunmaktadır.

Bölgelere göre emlak maliyetleri

Antalya ve sahil beldeleri:

• Başlangıç fiyatları: m² başına 1.000 €'dan başlayan fiyatlarla
• Prestijli alanlar: m² başına 2,000-3,000 €

İzmir ve Ege kıyıları:

• Merkezi alanlar: m² başına 1.200-2.500 €
• Kıyı bölgeleri: m² başına 2,000-4,000 €

Bodrum ve lüks tatil köyleri:

• Standart mülkler: m² başına 3,000-5,000 €
• Özel mülkler: m² başına 10.000 €'ya kadar

İstanbul:

• Asya kısmı: m² başına 1.500-3.000 €
• Avrupa kısmı: m² başına 2,000-5,000 €
• Lüks semtler: m² başına 5.000-10.000 €

Ek maliyetler

Türkiye'de bir mülk satın alırken toplam ek maliyetler şunlardır:

• Ekonomik mülkler: fiyatın %6-8'i
• Orta segment mülkler: Fiyatın %8-10'u
• Lüks mülkler: Değerin %10-12'si

Konumun maliyetler üzerindeki etkisi

Denize ne kadar yakınsa ve mahalle ne kadar prestijliyse, maliyet o kadar yüksek olur:

• Mülk değerleme maliyeti
• Emlakçı komisyonu tutarı
• Aylık Aidat
• Hizmet maliyetleri
• Yasal hizmetlerin maliyeti

Anlaşmanın kalitesini kaybetmeden maliyetleri düşürmek mümkün mü?

Deneyimli yatırımcılar, ek maliyetleri en aza indirmek için kanıtlanmış birkaç yol kullanır.

Anapara ödemelerini müzakere etmek

Tapu Harcı:

• Yasaya göre ücret paylaşımı konusunda ısrarcı olun
• Büyük alımlar için satıcıdan taviz alınması mümkündür

Emlakçı Komisyonu:

• Sabit komisyonlu acenteleri arayın
• Birden fazla mülk satın alırken indirim pazarlığı yapın

Bir geliştiriciden satın alma

Doğrudan geliştiriciden satın almanın avantajları:

• Emlakçı komisyonu yok (%2-5 tasarruf)
• Taksitli ödeme imkanı
• Nesne için inşaatçı garantileri
• Belge akışının şeffaflığı

Altyapısı hazır nesnelerin seçimi

İkincil konut satın alırken:

• İletişim zaten bağlı
• Ek izin gerekmez
• Yeniden kayıt için minimum maliyet

Zorunlu hizmetlerin fiyatında indirim

Uzman değerleme:

• Farklı ekspertiz şirketlerinin fiyatlarını karşılaştırın
• Akredite değerleme uzmanlarını seçin

Sigorta:

• Farklı sigorta şirketlerinin tekliflerini keşfedin
• Paket teklifleri değerlendirin

Komplekslerin karşılaştırmalı analizi

Satın almadan önce karşılaştırın:

• Aylık aydat miktarı
• Dahil olan hizmetler
• Yönetim şirketinin kalitesi
• Altyapının fiili durumu

Bütçe planlaması için ipuçları

Toplam maliyetin hesaplanması

Bütçenizi doğru bir şekilde planlamak için şu formülü kullanın: Toplam Maliyet = Mülk Fiyatı + (%6-12 ek maliyetler)

Maliyet Planlaması

Satın almadan önce:

• Uzman değerlendirmesi: 300-600 Euro
• Durum tespiti: 500-1000 Euro

Resmileştirme sırasında:

• Tapu Harcı: Fiyatın %2-4'ü
• Tercümeler ve Noter: 250-500 Euro
• Kadastro ücretleri: 150-200 Euro

Satın aldıktan sonra:

• DASK: Yıllık 25-100 Euro
• İletişim bağlantısı: 200-500 Euro
• İlk aydat: kompleksin tarifelerine göre

Mali rezerv oluşturulması

Anapara tutarının %15-20'si kadar ek bir rezerv oluşturulması tavsiye edilir:

• Öngörülemeyen giderler
• Kur dalgalanmaları
• İlk işletme maliyetleri

Tavsiyeler

Bir mülk satın almak için net bir amacınız var mı - yaşamak, kiralamak veya vatandaşlık başvurusunda bulunmak? Bu, Türkiye'de bir mülk satın alırken ek maliyetlerin yapısını ve miktarını doğrudan etkiler.

Tek seferlik maliyetler:

• Tapu Harcı: Fiyatın %2-4'ü
• Yasal hizmetler: Fiyatın %1-2'si
• Emlakçı komisyonu: Fiyatın %2-5'i
• Değerleme ve belgeler: 500-1000 Euro
• İletişim bağlantısı: 200-500 Euro

Zorunlu ödemeler:

• Emlak vergisi: Kadastro değerinin yüzde 0,1-0,6'sı
• DASK sigortası: 25-100 Euro
• Aidat: Yıllık 240-1800 Euro
• Kamu hizmetleri: Yıllık 720-2400 Euro

Türk mülkü satın almayı planlarken, kayıt ve başlangıç masrafları için mülkün değerinin %6-12'si kadar ek bir bütçe ayırın. Yalnızca güvenilir acenteler, güvenilir avukatlar ve akredite eksperlerle çalışın - bu, gelecekte fazla ödemelerden ve yasal sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Türkiye'de mülk satın alırken maliyetler, nesnenin değerinin% 6-12'sidir ve devlet vergisi Tapu Harcı (kadastro değerinin% 4'ü), yasal hizmetler, emlakçı komisyonu, zorunlu sigorta DASK ve iletişim bağlantılarını içerir. Türkiye'de mülk satın alırken tüm ek maliyetleri hesaba katarak tam bir bütçe planlamak, hoş olmayan sürprizlerden kaçınmaya ve işlemin başarılı bir şekilde tamamlanmasına yardımcı olacaktır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tapu Harcı nedir ve ne kadardır? Tapu Harcı, mülkün kadastro değerinin %4'ü oranında alınan bir devlet harcıdır. Yasaya göre alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılması gerekir, ancak genellikle alıcı tarafından tam olarak ödenir.
2. Türkiye'de mülk değerlemesi zorunlu mudur? Gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık kazanma programına katılanlar için uzman değerlemesi zorunludur. Diğer alıcılar için değerleme zorunlu değildir, ancak mülkün gerçek değerini teyit etmek için şiddetle tavsiye edilir.
3. DASK'a neler dahildir ve maliyeti nedir? DASK, Türkiye'deki tüm mülk sahipleri için zorunlu bir deprem sigortasıdır. Yıllık maliyet, mülkün alanına ve değerine bağlı olarak 25 ila 100 € arasındadır.
4. Bir mülk satın alırken emlakçı komisyonu ne kadardır? Emlak acentesi komisyonu genellikle mülkün değerinin %2-5'i kadardır. Düzenlemelere bağlı olarak alıcı, satıcı veya geliştirici tarafından ödenebilir.
5. Bir mülk sahibinin dikkate alması gereken aylık giderler nelerdir? Ana aylık maliyetler arasında, bölgeye, konuma ve kullanım mevsimine bağlı olarak 20 ila 150 avro arasında aydat (kompleksin bakımı), 60 ila 200 avro arasında kamu hizmetleri bulunmaktadır.
6. Satın alırken toplam ek maliyetler nelerdir? Türkiye'de bir mülk satın alırken toplam ek maliyetler, tüm vergiler, harçlar, yasal ücretler ve ilk işlem maliyetleri dahil olmak üzere mülkün değerinin% 6 ila 12'si arasında değişmektedir.
7. Türkiye'de mülk satın alırken maliyetleri düşürmek mümkün mü? Evet, Tapu Harcı'nı satıcıyla görüşerek, emlakçı komisyonu olmadan doğrudan geliştiriciden satın alarak, altyapısı hazır mülkleri seçerek ve zorunlu hizmetler için fiyatları karşılaştırarak maliyetler optimize edilebilir.
8. Maliyetler Türkiye'nin farklı bölgelerinde farklılık gösteriyor mu? Evet, ek maliyetler ekonomik bölgelerde %6-8 ile elit bölgelerde %10-12 arasında değişmektedir. Lokasyonun prestiji komisyonları, servis ücretlerini ve aylık bakımı etkiler.
9. Hangi belgelerin tercüme edilmesi ve notere onaylatılması gerekir? Pasaport, vekaletname (gerekirse) ve diğer kimlik belgeleri tercüme edilmeli ve notere onaylatılmalıdır. Hizmetlerin maliyeti 150 ila 400 avro arasındadır.
10. İletişim bağlantısı yeni bir binanın fiyatına dahil midir? Çoğu durumda, temel iletişim (su, elektrik, kanalizasyon) bağlantısı yeni bir binanın fiyatına dahildir, ancak abonelik sözleşmelerinin ilk uygulaması ve depozitolar alıcı tarafından ayrıca ödenir.