在土耳其购房的成本 2025
为什么买家在土耳其购买房产时必须提前考虑所有隐性成本？这个问题困扰着每一位计划购买土耳其房产的投资者。除了房产的基本价格外，还有一系列额外的强制性费用和相关费用，占房产价值的6%至12%。
土耳其房产投资以实惠的价格、有利的气候和获得公民身份的可能性吸引着外国买家。然而，在土耳其购买房产时，如果低估了额外费用，可能会严重影响您的预算，并导致在交易阶段出现令人不快的意外。
我们建议
购房时的主要费用
在计算预算时，哪些 "隐性 "费用经常被忽视？让我们来看看土耳其房产买家面临的所有强制性费用和额外费用。
Tapu Harcı费
Tapu Harcı 是国家征收的所有权登记费，占房产地籍价值的 4%。根据土耳其法律，这笔税费应由买卖双方均摊，但在实践中，这笔税费全部由买方支付。
重要的是要认识到，Tapu Harcı不是根据购买价格计算的，而是根据官方地籍价值计算的，而官方地籍价值往往被低估。这意味着实际金额可能是房产实际价值的 2-3%。
地籍和登记费
除基本税外，买方还需支付以下费用
- Döner Sermaye Harcı（地籍办公室周转金）
- Tapu Kadastro Harcı（地籍办公室费用）。
这些费用的总额为 5,000 至 6,000 土耳其里拉，在所有权登记时支付。
翻译和公证服务
外国买家必须提供以下翻译服务：
- 文件翻译和公证：约100欧元
- 护照翻译和公证委托书：150 至 400 欧元。
所有在土耳其购买房产的外国人都必须支付这些费用。
专家房产估价
专家房产估价费用为300至600欧元（5,000至12,000土耳其里拉），视房产面积而定。通过投资房地产获得公民身份计划的参与者必须进行这一程序，但建议所有购房者都进行这一程序，以确认房产的实际价值。
DASK 地震保险
DASK 是一种强制性地震保险，适用于土耳其的所有业主。每年的保险费为
- 标准公寓：25-50欧元（295-590土耳其里拉）
- 豪宅：最高100欧元（1 145土耳其里拉）。
连接公用设施
连接公用设施的费用取决于房产的类型：
新建筑：
- 水、电、煤气：200-500 欧元（3,000-7,000 土耳其里拉）
- 包括初始连接和安装水表
二手房：
- 由于已经连接了公用设施，因此价格要便宜得多
- 只需为新业主重新登记
法律费用
专业法律支持包括
- 核实物件的法律清洁度
- 律师和翻译服务
- 交易支持
费用为 1,000-2,000 欧元，约占交易额的 1%。不建议在法律服务上省钱。
房地产经纪人佣金
房产中介佣金为房产价值的 2-5%。根据不同的安排，佣金可以通过以下方式支付
- 买方（最常见的选择）
- 卖方
- 开发商（购买新楼盘时）。
经常性和经常性物业费
土耳其房主每年或每月要花多少钱？除了一次性登记费用外，还必须考虑到维护房产的定期费用。
年度房产税
土耳其的房产税取决于房产类型：
住宅
- 500万里拉以下房产：地籍价值的0.1
- 500万里拉以上的房产为0.2
商业地产
- 地籍价值的 0.4%-0.6
税款每年分两次缴纳：5 月 31 日前和 11 月 30 日前。
住宅区维护费（Aidat）
Aidat 是用于维护小区公共区域和基础设施的月费：
- 标准住宅区：每月 20-50 欧元
- 基础设施完善的小区：每月 50-100 欧元。
- 提供全面服务的豪华住宅区：每月 100-150 欧元。
水电费
每月水电费包括
- 电费：30-80 欧元（取决于季节和空调使用情况）
- 上下水：15-30 欧元
- 煤气（如有）20-40 欧元
- 互联网和有线电视： 15-25 欧元
根据地区、位置和季节的不同，每月水电总费用为 60-200 欧元。
额外保险
除了必须购买的 DASK 保险外，业主还可以购买以下保险
- 财产综合保险：每年 100-200 欧元
- 盗窃和损坏保险：每年 50-100 欧元
- 责任保险：每年 50-100 欧元。
物业费的地区特点
不同地区的成本和费用有何不同？土耳其的房产价格因地区和社区声誉的不同而有很大差异。
各地区房产成本
安塔利亚和沿海度假胜地：
- 起价：每平方米1,000欧元起
- 著名地区：每平方米 2,000-3,000 欧元
伊兹密尔和爱琴海沿岸：
- 中心区域：每平方米1,200-2,500欧元
- 沿海地区：每平方米2,000-4,000欧元
博德鲁姆和豪华度假村：
- 标准物业：每平方米 3,000-5,000 欧元
- 高级房产：每平方米高达 10,000 欧元
伊斯坦布尔
- 亚洲部分：每平方米 1,500-3,000 欧元
- 欧洲部分：每平方米 2,000-5,000 欧元
- 豪华社区：每平方米 5,000 至 10,000 欧元
额外费用
在土耳其购买房产的额外费用总额为
- 经济型房产房价的6-8
- 中档房产：价格的 8-10
- 豪华房产：价格的10-12
地理位置对成本的影响
离海越近、越有名的社区，成本越高：
- 房产估价成本
- 房地产经纪人佣金
- 月租费
- 水电费
- 法律服务费用
能否在不降低交易质量的前提下降低成本？
经验丰富的投资者会使用几种行之有效的方法来尽量减少额外成本。
协商本金支付
Tapu Harcı：
- 坚持依法分钱
- 对于大额购房，卖方可以做出让步
房地产经纪人佣金：
- 寻找有固定佣金的中介公司
- 购买多套房产时，协商折扣。
从开发商处购买
直接从开发商处购买的优势：
- 没有房地产经纪人佣金（节省 2-5%）。
- 可以分期付款
- 开发商对房产提供担保
- 文件流程透明
可选择基础设施完备的房产
- 通信已接通
- 无需额外许可
- 重新登记费用最低
降低强制服务价格
专家估价：
- 比较不同评估公司的价格
- 选择经认可的评估师
保险：
- 了解不同保险公司的报价
- 考虑一揽子优惠
综合体比较分析
购买前，比较
- 月租金额
- 包含的服务
- 管理公司的质量
- 基础设施的实际状况
预算规划提示
计算总成本
要准确规划预算，请使用以下公式：总成本 = 房地产价格 + （6-12% 的额外成本）
成本规划
购买前：
- 专家判断：300-600 欧元
- 尽职调查：500-1000 欧元
正式签约时
- Tapu Harcı：价格的2-4
- 翻译和公证：250-500 欧元
- 地籍费：150-200 欧元
购买后
- DASK：每年25-100欧元
- 通信连接：200-500欧元
- 首批水电费：根据建筑群的收费标准确定
建立财务准备金
建议设立本金 15-20%的额外储备金，用于支付以下费用
- 不可预见的费用
- 货币波动
- 初期运营成本
建议
您是否有明确的购房目的--居住、出租或申请入籍？这直接影响到在土耳其购房时额外费用的结构和金额。
一次性费用：
- Tapu Harcı：房价的2-4
- 法律服务：房价的1-2
- 房地产经纪人佣金：房价的2-5
- 估价和文件：500-1000欧元
- 通信连接200-500欧元
必须支付的费用
- 财产税：地籍价值的 0.1-0.6
- DASK 保险：25-100 欧元
- Aidat: 每年 240-1800 欧元
- 水电费：每年 720-2400 欧元
计划购买土耳其房产时，请额外预算房产价值的6-12%，用于登记和初始费用。只与可靠的中介、可信赖的律师和经认可的估价师合作--这将有助于避免将来出现多付款和法律问题。
在土耳其购买房产的费用为房产价值的6-12%，其中包括国家税费Tapu Harcı（地籍价值的4%）、法律服务、房地产经纪人佣金、强制保险DASK和通信连接。在土耳其购房时，将所有额外费用都考虑在内并规划一份完整的预算，将有助于避免不愉快的意外，并确保交易顺利完成。
常见问题
- 什么是 Tapu Harcı？Tapu Harcı是一项国家规费，占房产地籍价值的4%。根据法律规定，这笔费用应由买卖双方平摊，但通常由买方全额支付。
- 在土耳其，房产评估是强制性的吗？通过投资房地产获得公民身份计划的参与者必须进行专家估价。对于其他买家，估价不是强制性的，但强烈建议确认房产的实际价值。
- DASK 包括哪些内容，费用是多少？DASK是针对土耳其所有业主的强制性地震保险。每年的费用在25至100欧元之间，具体取决于房产的面积和价值。
- 购买房产时，房地产经纪人的佣金是多少？房产中介佣金通常为房产价值的2-5%。根据不同的安排，可以由买方、卖方或开发商支付。
- 业主每月需要考虑哪些开支？每月的主要费用包括 20 至 150 欧元的综合维护费用（aydat）和 60 至 200 欧元的水电费，具体取决于区域、位置和使用季节。
- 购房时的额外费用总额是多少？在土耳其购买房产的额外费用总额为房产价值的6%至12%，包括所有税费、关税、法律费用和初始手续费用。
- 在土耳其购房时，有可能降低成本吗？是的，可以通过与卖方协商Tapu Harcı、直接从开发商处购买而无需房地产经纪人佣金、选择基础设施完备的房产以及比较强制性服务的价格来优化成本。
- 土耳其不同地区的费用是否不同？是的，额外费用从经济型地区的 6%-8%到精英地区的 10%-12%不等。地点的声望会影响佣金、服务费和每月维护费。
- 哪些文件需要翻译和公证？护照、委托书（如有必要）和其他身份证件必须翻译和公证。服务费用从 150 欧元到 400 欧元不等。
- 新建筑的价格中是否包含通信连接费用？在大多数情况下，基本通信（水、电、下水道）的连接费用包含在新楼房的价格中，但最初签订的订购合同和定金由买方单独支付。
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