Türk ikamet izni: yabancı vatandaşların bilmesi gerekenler, açık ve kapalı alanlar
Bugün Türkiye'nin popülaritesini en iyi istatistikler göstermektedir: Göç İdaresi'ne göre, 1.300.000'den fazla oturma izni sahibi ülkede yasal olarak ikamet etmektedir. Ayrıca Türkiye Cumhuriyeti, kabul edilen mülteci sayısında da dünya birincisidir.
Mevcut Türk yasalarına göre, diğer ülkelerin vatandaşları, vatandaşı oldukları ülkeye bağlı olarak 30 ila 90 gün arasında vizesiz kalma hakkına sahiptir. Daha uzun süre kalmayı ve yasal ikamet statüsünü korumayı planlayanlar için ikamet izni (TPL) alma imkanı vardır.
2022 yılından bu yana, Türk mevzuatında yabancılar için ikamet izni alma prosedürünü etkileyen değişiklikler olmuştur. Özellikle, ülkenin talep edilen bazı bölgelerinde ikamet izni verilmesine yasak getirilmiş ve ikametin yasallaştırılması sürecine ilişkin başka düzenlemeler yapılmıştır.
İkamet kartı verilmesine ilişkin yasal gerekçeler hakkında güncel bilgiler, ikamet izni almanın mümkün olduğu bölgelerin bir listesi ve ilk izinlerin verilmesine ilişkin geçici kısıtlamaların olduğu bölgelere ilişkin bilgiler materyalimizde sunulacaktır.
Türkiye'de oturma izni almak için gerekenler
İkamet izni, yabancı vatandaşların Türkiye'de uzun bir süre yasal olarak ikamet etmelerine izin veren resmi bir belgedir. En popüler ikamet izni türlerinden biri - kısa süreli. Bu izin 6 aydan 5 yıla kadar bir süre için verilebilir.
Türkiye'de oturma izni almak için yabancı bir vatandaşın aşağıdaki koşullardan birini yerine getirmesi gerekir:
- Turistler: Bir seyahat güzergahı ve kira sözleşmesi gibi konaklama yeri hakkında veriler sağlar. Geçerlilik süresi 2 yıla kadardır. Girişimciler: bir şirket veya ortaktan davetiye sunmalıdır. Geçerlilik süresi yaklaşık 6 aydır.
- Mülksahipleri: Mülkiyet belgesi (TAPU) ve mülkün değerinin kanıtı sağlanmalıdır. 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren, oturma izni için asgari gayrimenkul değeri 200.000 ABD Dolarıdır. Söz konusu oturma izni 2 yıla kadar bir süre için verilmektedir.
- Bilim insanları ve araştırmacılar: Türkiye'de bilimsel araştırma yapmak için izin gereklidir.
- Türkçe dil eğitimi alan yabancılar: akredite bir eğitim kurumundan belge gereklidir.
- Öğrenciler: Bir üniversiteye veya staja kayıt olunduğuna dair, eğitim süresini ve yerini gösteren belge gereklidir. Birincil öğrenci ikamet izni genellikle yenileme olasılığı ile birlikte bir yıla kadar verilir.
- Türk kliniklerinin hastaları: klinikle yapılan bir sözleşme ve tedavi için yapılan ödemenin makbuzu gereklidir. Oturma izninin geçerliliği tedavi süresi ile sınırlıdır.
- Aile birleşimi için Türkiye'ye seyahat eden yabancılar: akrabalık bağını kanıtlayan belgeler sunulmalıdır. Geçerlilik süresi en fazla 3 yıldır.
- Kuzey Kıbrıs vatandaşları: vatandaşlığı kanıtlayan bir belge gereklidir. Oturma izni 5 yıla kadar bir süre için verilir.
İnsan ticareti mağdurları ve insani sebepleri olan kişiler de kendi ülkelerinde hayatları tehdit altındaysa oturma izni alabilirler.
Uzun dönem (süresiz) ikamet izni, Türkiye'de ikamet izni kapsamında 8 yıldan fazla süredir ikamet eden kişiler için geçerlidir.
İkamet izinleri için açık ve kapalı alanlar
Türkiye son yıllarda göçmen sayısında belirgin bir artış yaşamıştır. Bu artış emlak piyasasında önemli değişikliklere yol açmıştır: konut talebi artmış, bu da kira ve satış fiyatlarının yanı sıra mal ve hizmet maliyetlerinin de yükselmesine neden olmuştur. Yerel halkın hoşnutsuzluğunun ortasında, ülke yetkilileri bazı bölgelerde oturma izni verilmesini kısıtlamaya karar verdi, bu da popüler turistik bölgelerde göçmenlerin daha dengeli dağılımına katkıda bulunacaktır.
Kapalı alanlar
Türkiye'de kapatılan ilçeler, temel ikamet izinlerinin (TİK) verilmesinin geçici olarak askıya alındığı bölgelerdir.
Başlangıçta, Türkiye'de ikamet eden yabancı sayısının toplam nüfusun yüzde 25'ini aştığı 781 ilçede ikamet izni verilmesi askıya alınmıştır. 2022 yılında kota yüzde 20'ye düşürülmüş ve liste 1.169 ilçeye genişletilmiştir.
Kapalı bölgelerde 1 Temmuz 2022'den sonra ikamet izni başvurusunda bulunamayacak yerleşik olmayanların kategorileri:
- Uzun süreli daire kiralamalarına dayanarak birincil ikamet izni başvurusunda bulunmak isteyen bireyler.
- Daha önce kapalı alanlardan birinde ikamet etmemişlerse ikinci bir ikamet için başvuran yabancılar.
- Kapalı bir bölgede 1 Temmuz 2022'den sonra ev satın alan yatırımcılar.
Kapalı bir bölgede 1 Temmuz 2022'den sonra oturma izni talep edenler uygundur:
- Yeni yasal hükümler yürürlüğe girmeden önce bir TAPU imzalamış olan Türk mülk sahipleri.
- Kapalı bir bölgede Türkiye'nin ikamet izninin uzatılması için başvuran yabancılar, eğer orada ve daha önce satın aldıkları veya kiraladıkları dairelerde ikamet etmeye devam ediyorlarsa.
- Aynı mahallede ikinci ikamet izni için başvuran ve aynı mahallede ikamet adresini değiştirmeyi planlayan kişiler.
- Noter onaylı kira sözleşmesini 1 Temmuz 2022 tarihinden önce imzalamış olan kiracılar.
- Aile ikamet izni için başvuranlar.
- Eğitim binaları bölgesel olarak kapalı alanlarda bulunan Türk üniversitelerinin öğrencileri.
- Mülk satın alma amacı - karlı bir yatırım ise.
Önemli! Türkiye'nin oturma izni için kapalı alanlar listesinde, kural olarak, çeşitli şehirlerin büyük alanlarının bir parçası olan ayrı mahalleler yer almaktadır.
Örneğin, İstanbul'da 50'den fazla mahalle, Adana'da yaklaşık 75, Ankara'da 20'den fazla, Mersin'de 60 mahalle kapalıdır. Liste güncellenmekte ve duruma göre ayarlanmaktadır. Türkiye'nin hangi bölgelerinin 2025 yılında ikamet iznine kapalı olduğu, Türkiye Göç İdaresi'nin resmi internet sitesinde ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.
Türkiye'nin popüler bölgelerinin ve şehirlerinin kapalı mahalleleri:
İstanbul'da oturma iznine kapalı mahalleler
Komşuluk - Mikro Bölge
Avcılar - Deni̇zköşkler, Merkez, Gümüşpala
Bahçelievler - Şi̇ri̇nevler
Başakşehir - İkitelli̇ Osb, Zi̇ya Gökalp
Beşiktaş - Yıldız
Beyoğlu - Kocatepe, Şehi̇t Muhtar, Bülbül, Çukur, Kamer Hatun, Kalyoncu Kulluğu, Eni̇şehi̇r, Kati̇p Mustafa Çelebi̇, Bostan, Asmalı Mesci̇t
Esenyurt - Koza, Yeşi̇lkent, Zafer, Pi̇ri̇ Rei̇s, Gökevler, Akevler, Sultani̇ye, Bağlarçeşme
Fatih - Mi̇mar Kemaletti̇n, Mesi̇hpaşa, Saraç İshak, Muhsi̇ne Hatun, Balabanağa, Mi̇mar Hayretti̇n, Ni̇şanca, Kemalpaşa, Kati̇p Kasim Mahallesi̇ İskenderpaşa, Molla Gürani̇, Molla Hüsrev, Akşemsetti̇n
Küçükçekmece - Beşyol, Küçükçekmece İki̇telli̇ Osb, Mehmet Aki̇f
Sarıyer - Maslak
Şile - Meşruti̇yet, İnönü, Ergenekon, Meci̇di̇yeköy, Cumhuri̇yet
Tuzla - Aydınlı KOSB
Ümraniye - Dudullu OSB
Zeytinburnu - Maltepe, Yeni̇doğan, Nuri̇paşa, Yeşi̇ltepe
Antalya ilçeleri ikamet izni için kapatıldı
Döşemealtı - Aosb 2 Kısım, Aosb 3 Kısım
Konyaaltı - Li̇man, Hurma, Sarısu
Muratpaşa - Topçular
Alanya'da ikamet izni için kapalı alanlar
Kargıcak
Mahmutlar
Kestel
Avsallar
Mersin'de ikamet izni için kapalı alanlar
Akdeniz - Adanalioğlu Li̇monlu, Si̇teler, Kültür, Cami̇şeri̇f, Cumhuri̇yet, Çankaya, Mesudi̇ye, Abdullah Şahutoğlu, Hami̇di̇ye, Ki̇remi̇thane,Üçocak, Hürri̇yet, Mahmudi̇ye, Barış, Kazanlı, Hal, Akdeni̇z, Turgutrei̇s, Yeni̇, Müfi̇de İlhan, Bahçe, Özgürlük, Mi̇thatpaşa, Gündoğdu, Nusrati̇ye, Yeşi̇lçi̇men, Çay
Erdemli - Kızkalesi
Gülnar - Yanişli
Mezitli - İsti̇klal, Fati̇h, Seymenli̇, Vi̇ranşehi̇r, Yeni̇
Silifke - Arkum, Say, Sökün, Tosmurlu Osb, Kurtuluş, Pazarkaşı
Tarsus - Konaklar, Çatalca, Yunus Emre, Egemen, Kulak, Bahşi̇ş, Yeşi̇ltepe, Atalar, Çöplü, 82 Evler, Kelahmet, Barbaros, Kargılı, Akarsu, Baharlı, Şehi̇tkeri̇m, Gi̇rne, Bahçe
Toroslar - Turunçlu, Alsancak, Demi̇rtaş
Yenişehir / Mersin - Dumlupınar, Palmi̇ye
Ankara'da ikamet izni için kapatılan mahalleler
Altındağ - Tüm
Beypazarı - Beytepe, Rüstempaşa, Zafer, İsti̇klal, Cumhuri̇yet
Çankaya - Devlet, Cumhuri̇yet
Keçiören - Yeşi̇löz
Mamak - Tüm
Polatlı - Esentepe, Gülveren, Yeni̇
Sincan - Malıköy Başkent Osb
Yenimahalle - Anadolu, İvedi̇kköy, Karşıyaka
İzmir'in oturma izni olan bölgeleri için kapalı
Bornova - Yunus Emre, Işıklar, Zafer, Seri̇ntepe
Buca - Seyhan
Karabağlar - Aşık Veysel
Konak -Tan, Fai̇k Paşa, Yeni̇, Mi̇rali̇, Ali̇ Rei̇s, Ti̇ler, Sakarya, Altay, Bozkurt, Pazaryeri̇, Altınordu, Uğur, Kubi̇lay, Süvari̇, Yeşi̇ldere, Kocakapı, Akarcalı, Murat, Kadi̇fekale
Torbalı - 19 Mayıs, Karşıyaka
Bursa ilçeleri ikamet izni için kapatıldı
Karacabey - Fevzi̇paşa
Nilüfer - Fethi̇ye Osb, Osmangazi, Demi̇rtaş Dumlupinar Osb, Seli̇mi̇ye, Hocahasan, Çırpan,İnti̇zam, Altıparmak, Alacamesci̇t, Ahmetpaşa, Ki̇remi̇tçi̇, Santral Garaj, Doğanbey, Şehabetti̇npaşa, Kuruçeşme
Yenişehir / Bursa - Hıdırbali̇
Yıldırım - Anadolu, Duaçinari, Beyazıt
Açık alanlar
Açık alanlar, Türkiye'de yabancı uyrukluların mülk sahipliği veya kira sözleşmesi temelinde oturma izni için başvurabilecekleri alanlardır.
Türkiye'nin büyük şehirlerinde ve popüler tatil bölgelerinde bu tür birçok mahalle bulunmaktadır. Buna ek olarak, Türkiye'nin mega şehirleri her yıl yabancı yatırımcıların ve kiracıların kullanımına sunulan yeni, modern konut mahalleleri ile büyümeye devam etmektedir.
Türkiye'nin popüler şehirlerinin oturma izni için açık mahalleleri:
İstanbul - Avcılar, Beylikdüzü, Şişli, Beyoğlu, Esenyurt, Fatih, Küçükçekmece ve diğerleri
Alanya - Merkez, Payallar, Oba, Tosmur, İnzekum, Türkler, Kızılot, Cikcilli, Demirtaş
Antalya - Kepez, Altıntaş
Mersin - Mezitli, Tomuk, Yenişehir'in bazı mahalleleri
İzmir - Çeşme, Urla, Foça, Bayraklı, Alsancak, Halkapınar (Konar)
Ankara - Akyurt, Alyaş, Baya, Çalmıdere, Çubuk, Elmadağ, Eltimisgud, Evren, Güdül, Haymana, Kaleçık ve diğerleri
Bursa - Mudanya, Gemlik, Büyükorhan, Harmancık, Keles, Kesrel, Hirsu, İnegöl, Nilüfer ve diğerleri
Türkiye'de bir mülk seçmeye başlamadan önce, yatırım hedeflerinizi net bir şekilde belirlemenizi öneririz. Periyodik olarak kendi dairelerinde dinlenmek isteyen yabancı yatırımcılar veya yalnızca karlı finansal yatırımlar, kısa vadeli kiralama veya yeniden satıştan pasif gelir elde etmeyi amaçlayanlar için, belirli bir bölgeye hangi statünün - açık veya kapalı - atandığı temelde önemsizdir. Bir Türk vatandaşının pasaport alma ihtimali de dahil olmak üzere, oturma izni amacıyla mülk satın alma kararı verilmesi durumunda, konumun belirleyici önemi kazanılır. Daha sonra satın alma nesnesi yalnızca açık bir mahallede bulunabilir.
'dan teklif
Birçok emlak piyasası uzmanı, 2025 yılında Türkiye piyasasının satıcıdan ziyade alıcının dönemi olacağına inanıyor. Bunun nedeni, daha önce şişirilmiş fiyatlar nedeniyle erişilemeyen mülkleri yatırımcılar için cazip hale getiren konut fiyatlarının ayarlanması gibi temel eğilimlerden biridir. Artık aranan yerlerde daha makul fiyatlarla likit ve gelecek vaat eden daireler satın almak mümkün.
Türkiye'de mülk satın almayı planlıyorsanız, bu şansı kaçırmayın. PEMLAK.COM uzmanlarımız, ihtiyaçlarınızı ve finansal olanaklarınızı mükemmel şekilde karşılayan bir mülk bulmanıza yardımcı olacaktır. İlk danışmanlık ve mülk seçiminden TAPU ve satış sonrası hizmetlere kadar tam işlem desteği sağlayacağız.
SSS
Türkiye'de hangi bölgeler ikamet iznine açıktır?
Türkiye'deki çeşitli şehirlerin ve tatil beldelerinin ilçelerinin ve mahallelerinin çoğu, birincil kısa dönem ikamet izni almak için açık kabul edilir.
Türkiye'de oturma izni almak için hangi mahalleler kapalıdır?
Göç İdaresi'nin resmi verilerine göre, ikamet iznine kapalı bölgeler listesinde İstanbul, Ankara, Antalya, Alanya, Mersin, İzmir gibi yatırımcıların gözde şehirleri de dahil olmak üzere 1.169 yer bulunmaktadır.
Türkiye'de oturma izni için kapalı mahalleler nerede görülebilir
Halihazırda ikamet izinlerinin askıya alındığı mahallelerin tam listesi Türkiye Göç İdaresi'nin resmi internet sitesinde bulunabilir.
Türkiye'de oturma izni neden reddedilebilir?
Türkiye'de oturma izni vermeyi reddetmenin başlıca nedenleri arasında beyan edilen amaçlarla gerçek amaçların tutarsızlığı, göç kurallarına uyulmadığının tespit edilmesi ve yabancı bir vatandaş tarafından eksik belge sunulması yer almaktadır.
İstanbul'un antik sokaklarından Antalya'nın pitoresk sahil şeridine kadar, Türkiye'deki mükemmel evinizi bulmanıza yardımcı olacak her şeye sahibiz.
Sosyal ağlarımızdaki en iyi teklifler!
