土耳其居留证：外国公民需知，开放和封闭区域

统计数字最能说明土耳其今天的受欢迎程度：根据移民局的统计，有130多万居留证持有者在土耳其合法居住。此外，土耳其共和国接收难民的数量也居世界首位。

根据土耳其现行法律，其他国家的公民有权在土耳其境内免签停留30至90天，具体取决于其国籍国。对于那些计划逗留更长时间并保持合法居留身份的人来说，有可能获得居留许可（TPL）。

自 2022 年以来，土耳其立法发生了一些变化，影响了外国人获得居留许可的程序。特别是，土耳其禁止在一些有要求的地区发放居留证，并对居留合法化程序进行了其他调整。

我们将在资料中提供最新信息，包括发放 ikamet 卡的法律依据、可以获得居留证的地区清单以及临时限制发放初始居留证的地区信息。

获得土耳其居留许可的要求

居留证是允许外国公民在土耳其长期合法居住的官方文件。短期居留证是最受欢迎的居留证类型之一。签发期限为6个月至5年。

要获得土耳其居留许可，外国公民必须满足以下条件之一：

• 游客：提供旅行路线和住宿地点的相关资料，如租房协议。有效期最长为2年。企业家：提供公司或合作伙伴的邀请函。有效期约为 6 个月。
• 房产所有者：必须提供所有权证书（TAPU）和房产价值证明。自 2023 年 10 月 16 日起，申请居留证的最低房产价值为 20 万美元。此类居留证的有效期最长为 2 年。
• 科学家和研究人员： 必须持有在土耳其从事科学研究的许可证。
• 学习土耳其语的外国人：需提供经认可的教育机构出具的证明文件。
• 学生： 需提供大学入学或实习证明，注明学习期限和地点。初级学生居留许可的有效期通常最长为一年，并可延期。
• 土耳其诊所的患者：需要提供与诊所签订的合同和治疗费用收据。居留许可的有效期仅限于治疗期间。
• 为家庭团聚前往土耳其的外国人： 必须提供亲属关系证明文件。有效期最长为3年。
• 北塞浦路斯公民：需提供公民身份证明文件。居住许可的有效期最长为5年。

人口贩运受害者和出于人道主义原因的人员如果在其本国生命受到威胁，也可获得居留许可。

长期（无限期）居留许可适用于持居留许可在土耳其居住8年以上者。

居住许可的开放和封闭区域

近年来，土耳其移民人数显著增加。这一增长导致房地产市场发生了重大变化：住房需求增加，导致租售价格上涨，商品和服务成本上升。在当地居民的不满情绪下，国家当局决定限制某些地区的居住证发放，这将有助于使热门旅游地区的移民分布更加均衡。

封闭地区

土耳其的封闭区是指暂时停止发放初级居住许可（PRP）的地区。

最初，土耳其有781个外籍居民人数超过总人口25%的地区暂停发放居住证。2022 年，配额降至 20%，名单扩大至 1 169 个区。

2022 年 7 月 1 日后无资格在封闭地区申请居留证的非居民类别：

• 以长期租赁公寓为由申请主要居住许可的个人。
• 申请第二次居留权的外国人，如果他们之前未在其中一个禁区居住过。
• 2022 年 7 月 1 日后在禁区购买住房的投资者。

2022 年 7 月 1 日后在封闭区域申请居留许可的人：

1. 在新的法律规定出台前已签署 TAPU 的土耳其房产所有者。
2. 在封闭区申请延长土耳其居留许可的外国人，如果他们继续在封闭区居住，并继续居住在之前购买或租用的公寓中。
3. 在同一居民区内申请二次居住许可并计划在同一居民区内更换居住地址的人员。
4. 在 2022 年 7 月 1 日前签订经公证的租房合同的租户。
5. 家庭居住许可申请人。
6. 土耳其大学的学生，其教学楼位于禁区内。
7. 以投资盈利为目的的购房者。

重要！在土耳其居住证申请禁区清单中，通常包括属于各城市大区域的独立街区。

例如，在伊斯坦布尔封闭了 50 多个街区，在阿达纳封闭了约 75 个街区，在安卡拉封闭了 20 多个街区，在梅尔辛封闭了 60 个街区。该名单正在根据情况进行更新和调整。土耳其移民局官方网站上详细介绍了2025年土耳其哪些地区将停止发放居留许可。

土耳其热门地区和城市的封闭街区：

伊斯坦布尔居住许可关闭地区

街区 - 微型区

Avcılar -Deni̇zköşkler, Merkez, Gümüşpala

Bahçelievler -Şi̇rinevler

Başakşehir - İki⋅telli⋅Osb, Zi⋅ya Gökalp

Beşiktaş -Yildiz

Beyoğlu -Kocatepe、Şehièt Muhtar、Bülbül、Çukur、Kamer Hatun、Kalyoncu Kulluğu、Enişehièr、Katièp Mustafa Çelebière、Bostan、Asmali Mescièret

埃塞纽尔特 -Koza、Yeşiİlkent、Zafer、Piè̇ri Reiès、Gökevler、Akevler、Sultanièye、Bağlarçeşme

法提赫 -米哈伊尔-凯末莱蒂、梅西-巴帕沙、萨拉奇-伊沙克、穆希-哈通、巴拉巴纳阿、米哈伊尔-海雷迪、Nişanka, Kemalpaşa, Katip Kasim Mahallesiąskenderpaşa, Molla Gürani, Molla Hüsrev, Akşemsettiąn

Küçükçekmece-Beşyol, Küçükçekmece İki⋅Ýtelli Osb, Mehmet Aki⋅Ýf

Sarıyer -Maslak

Şile -Meşruti̇yet, İnönü, Ergenekon, Meci̇di̇yeköy, Cumhuri̇yet

图兹拉 -Aydınlı KOSB

Ümraniye -Dudullu OSB

Zeytinburnu -Maltepe、Yeni-Jangedoğan、Nuri-Jangepaşa、Yeşi-Jangeltepe

安塔利亚各区因居住许可而关闭

Döşemealtı -Aosb 2 Kısım, Aosb 3 Kısım

Konyaaltı -Li̇man, Hurma, Sarisu

穆拉特帕萨 -列表

阿兰亚居住许可禁区

卡尔吉卡克

马赫穆特拉尔

凯斯泰尔

阿夫萨拉尔

梅尔辛居住许可禁区

阿克登尼兹-阿达纳利奥卢-莱蒙卢、Siäteler、Kültür、Camièşerièf、Cumhurièyet、Çankaya、Mesudiye、AbdullahŞahutoğlu、Hamièdièye、Kièremièthane、Üçocak、Hürri-JÝyet、Mahmudi-JÝye、Barış、Kazanli、Hal、Akdeni-JÝz、Turgutrei-JÝs、Yeni-JÝ、Müfi-de İlhan、Bahçe、Özgürlük、Mithatpaşa、Gündoğdu、Nusrati-JÝmenye、YeşilççiÝen、Çay

埃尔德姆利 -基兹卡莱西

居尔纳尔 -亚尼什利

Mezitli - İsti̇klal,Fati̇h, Seymenli̇, Vi̇ranşehi̇r, Yeni

Silifke -Arkum、Say、Sökün、Tosmurlu Osb、Kurtuluş、Pazarkaşı

Tarsus -Konaklar、Çatalca、Yunus Emre、Egemen、Kulak、Bahşiş、Yeşiltepe、Atalar、Çöplü、82 Evler、Kelahmet、Barbaros、Kargılı、Akarsu、Baharlı、Sehitkeriãm、Gièrne、Bahçe

托罗斯拉尔 -图伦切卢、阿尔桑查克、德米耶尔塔什

耶尼谢希尔/梅尔辛-杜姆卢皮纳尔、帕尔米耶

安卡拉居民区居住许可关闭

Altındağ -Tüm

Beypazarı -Beytepe、Rüstempaşa、Zafer、İsti̇klal、Cumhuriyet

Çankaya -Devlet、Cumhuriyet

Keçiören -Yeşi̇löz

Mamak -Tüm

Polatlı -Esentepe、Gülveren、Yeni

Sincan -Malıköy Başkent Osb

Yenimahalle-Anadolu、İvedi̇kköy、Karşıyaka

伊兹密尔居住许可关闭地区

Bornova -Yunus Emre、Işıklar、Zafer、Serièntepe

Buca -Seyhan

Karabağlar -Aşik Veysel

Konak -Tan、Faièk Paşa、Yeni、Mirali、Alièreiès、Tièler、Sakarya、Altay、Bozkurt、Pazaryeri、Altinordu、Uğur、Kubière、Süvari、Yeşildere、Kocakapi、Akarcali、Murat、Kadièfekale

托巴勒 -5 月 19 日，卡尔希亚卡

布尔萨各区居住许可关闭

Karacabey -Fevzi̇paşa

Nilüfer -Fethi̇ye Osb、Osmangazi、Demi̇rtaş Dumlupinar Osb、Seli̇miye、Hocahasan、Çırpan、İnti-Jäzam、Altıparmak、Alacamescit、Ahmetpaşa、Kièremiètçi、Santral Garaj、Doğanbey、Sehabettiènpaşa、Kuruçeşme.

耶尼谢希尔/布尔萨-希迪尔巴利

耶尔德勒姆 -阿纳多卢、杜阿奇纳里、贝亚济特

开放地区

开放区是指在土耳其，外国公民可根据财产所有权或租赁合同申请居留许可的区域。

在土耳其大城市和热门度假区有许多这样的街区。此外，土耳其的大城市每年都在不断发展，新建了许多现代化的住宅区，可供外国投资者和租户居住。

土耳其热门城市的居住许可开放社区：

伊斯坦布尔 -Avcılar、Beylikdüzü、Şişli、Beyoğlu、Esenyurt、Fatih、Küçükçekmece 等地

阿拉尼亚 -中心、帕亚拉 尔、奥巴、托斯穆尔、因泽库姆、图尔克勒、基兹洛特、西克奇利、德米尔塔什。

安塔利亚 -Kepez、Altintaş。

梅尔辛 -梅济特利、托穆克、埃尼塞希尔的一些街区

伊兹密尔 -切斯梅、乌尔拉、福查、巴伊拉克利、阿尔桑贾克、哈尔卡普纳尔（科纳尔）

安卡拉 -Akyurt、Alyaş、Baya、Çalmıdere、Çubuk、Elmadag、Eltimisgud、Evren、Güdül、Haymana、Kaleçık 等。

布尔萨 -Mudanya、Gemlik、Buyukorkhan、Harmancik、Keles、Kesrel、Hirsu、Inegol、Nilufer 等地

我们建议，在开始选择土耳其房产之前，先明确自己的投资目标。对于那些想定期在自己的公寓里休息的外国投资者，或者那些只想进行有利可图的金融投资、从短期出租或转售中获得被动收入的投资者来说，某一特定区域的开放或封闭状态根本无关紧要。在决定为获得居留许可（包括有望获得土耳其公民护照）而购买房产的情况下，地点具有决定性的重要意义。因此，购买对象只能位于一个开放的社区。

提供的信息

许多房地产市场专家认为，2025 年土耳其市场将是买方而非卖方的时代。这是由于一个主要趋势--房价调整，这使得以前由于价格虚高而无法进入的房产对投资者具有吸引力。现在，人们可以以更合理的价格在热门地段购买流动性强、前景广阔的公寓。

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常见问题

土耳其哪些地区可以申请居留许可？

土耳其各城市和度假胜地的大部分地区和街区都被认为是开放的，可用于获得初级短期居留许可。

哪些地区不允许在土耳其申请居留许可？

根据移民局的官方数据，在禁止办理居住证的地区名单中，共有1169个地点，其中包括伊斯坦布尔、安卡拉、安塔利亚、阿兰亚、梅尔辛、伊兹密尔等投资者青睐的城市。

土耳其哪些地方可以办理居住证？

在土耳其移民局的官方网站上可以找到目前暂停发放居留许可的街区（mahalle）的完整列表。

在土耳其申请居留许可被拒的原因

土耳其拒绝签发居留许可的主要原因包括：申报目的与实际目的不符、发现不符合移民规定以及外国公民提交的文件不完整。

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