ВНЖ Турции: что нужно знать иностранным гражданам, открытые и закрытые районы

О том, насколько популярна Турция сегодня , лучше всех говорит статистика: по информации Миграционной службы, на территории страны на законных основаниях проживает более 1 300 000 обладателей вида на жительство (ВНЖ). Помимо этого, Турецкая Республика занимает лидирующую позицию в мире по количеству принятых беженцев.

Согласно действующим турецким законам, граждане других стран имеют право находиться в государстве без оформления визы от 30 до 90 дней в зависимости от страны их гражданства. Для тех, кто планирует остаться на более продолжительный срок и сохранить легальный статус проживания, предусмотрена возможность оформления вида на жительство (ВНЖ).

С 2022 года в турецком законодательстве произошли изменения, затронувшие порядок получения ВНЖ для иностранцев. В частности, был введен запрет на оформление вида на жительство в ряде востребованных регионов страны, а также внесены другие коррективы в процесс легализации проживания.

Актуальная информация о законных основаниях для оформления карты ikamet, перечень регионов, где возможно получение ВНЖ, а также сведения о районах с временным ограничением на выдачу первичных разрешений будут представлены в нашем материале.

Требования для получения ВНЖ в Турции

Вид на жительство — официальный документ, позволяющий иностранным гражданам легально проживать в Турции продолжительное время. Один из самых популярных видов ВНЖ — краткосрочный. Его можно оформить на срок от 6 месяцев до 5 лет.

Чтобы получить ВНЖ в Турции, иностранный гражданин должен выполнить одно из условий:

• Туристы: предоставить маршрут поездки и данные о месте проживания, такие как договор аренды. Срок действия — до 2 лет. Предприниматели: предоставить приглашение от компании или партнера. Срок действия — около 6 месяцев.
• Владельцы недвижимости: необходимо предоставить свидетельство о праве собственности (ТАПУ) и подтверждение стоимости недвижимости. С 16 октября 2023 года минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ составляет 200 000 USD. Такой ВНЖ выдается на срок до 2 лет.
• Ученые и исследователи: требуется разрешение на проведение научных исследований в Турции.
• Иностранцы, обучающиеся турецкому языку: необходимо предъявить документ из аккредитованного учебного заведения.
• Студенты: требуется подтверждение зачисления в вуз или стажировки с указанием срока и места обучения. Первичный студенческий ВНЖ обычно выдается на срок до года с возможностью продления.
• Пациенты турецких клиник: необходимо предоставить договор с клиникой и квитанцию об оплате лечения. Срок действия ВНЖ ограничен периодом лечения.
• Иностранцы, приезжающие в Турцию для воссоединения с семьей: необходимо предоставить документы, подтверждающие родство. Срок действия — до 3 лет.
• Граждане Северного Кипра: требуется документ, подтверждающий гражданство. ВНЖ выдается на срок до 5 лет.

Также ВНЖ могут получить жертвы торговли людьми и лица с гуманитарными основаниями, если их жизни угрожает опасность на родине.

Долгосрочный (бессрочный) вид на жительство доступен для лиц, проживающих в Турции более 8 лет по ВНЖ.

Открытые и закрытые районы для ВНЖ

В последние годы Турция столкнулась с заметным увеличением числа мигрантов. Этот рост привел к значительным изменениям на рынке недвижимости: спрос на жилье возрос, что повлекло за собой рост цен на аренду и продажу, а также повышение стоимости товаров и услуг. На фоне недовольства местного населения власти страны решили ограничить выдачу видов на жительство в некоторых областях, что должно способствовать более сбалансированному распределению мигрантов по популярным туристическим регионам.

Закрытые районы

Закрытые район Турции — это территории, где временно приостановлено оформление первичного вида на жительство (ВНЖ).

Изначально в 781 районе Турции, где количество иностранных жителей превысило 25% от общего числа населения, приостановили выдачу ВНЖ. В 2022 году квоту сократили до 20%, и список расширился до 1 169 районов.

Категории нерезидентов, которые не имеют права на оформление вида на жительство в закрытых районах после 1 июля 2022 года:

• Лица, желающие оформить первичный ВНЖ, опираясь на долгосрочную аренду апартаментов.
• Иностранцы, претендующие на повторное резидентство, если до этого они не проживали в одном из закрытых районов.
• Инвесторы, купившие жилье в закрытом районе после 1 июля 2022 года.

Претендовать на ВНЖ в закрытом районе после 1 июля 2022 года имеют право:

1. Собственники турецкой недвижимости, которые оформили ТАПУ до внесения новых законодательных положений.
2. Иностранцы, претендующие на пролонгацию ВНЖ Турции в закрытом районе, если они продолжают проживать там же и в ранее приобретенных либо арендованных апартаментах.
3. Лица, которые претендуют на вторичный вид на жительство в том же районе и планируют поменять адрес проживания внутри этого же района.
4. Арендаторы, успевшие до 1 июля 2022 года заключить нотариальный арендный контракт.
5. Претенденты на семейный ВНЖ.
6. Студенты турецких вузов, учебные корпуса которых территориально располагаются в закрытых районах.
7. Если цель покупки недвижимости — выгодные капиталовложения.

Важно! В список закрытых районов Турции для ВНЖ, как правило, входят отдельные микрорайоны, являющиеся частью крупных районов различных городов.

Например, в Стамбуле закрыты более 50 микрорайонов, в Адане — порядка 75, в Анкаре — более 20, в Мерсине — 60. Список пополняется и корректируется, применительно к ситуации. Какие районы Турции закрыты для ВНЖ в 2025 году, подробно описывается на официальном сайте Миграционной службы Турции (Göç).

Закрытые микрорайоны популярных регионов и городов Турции:

Закрытые для ВНЖ районы Стамбула

Район — Микрорайон

Avcılar — Deni̇zköşkler, Merkez, Gümüşpala

Bahçelievler — Şi̇ri̇nevler

Başakşehir — İki̇telli̇ Osb, Zi̇ya Gökalp

Beşiktaş — Yildiz

Beyoğlu — Kocatepe, Şehi̇t Muhtar, Bülbül, Çukur, Kamer Hatun, Kalyoncu Kulluğu, Eni̇şehi̇r, Kati̇p Mustafa Çelebi̇, Bostan, Asmali Mesci̇t

Esenyurt — Koza, Yeşi̇lkent, Zafer, Pi̇ri̇ Rei̇s, Gökevler, Akevler, Sultani̇ye, Bağlarçeşme

Fatih — Mi̇mar Kemaletti̇n, Mesi̇hpaşa, Saraç İshak, Muhsi̇ne Hatun, Balabanağa, Mi̇mar Hayretti̇n, Ni̇şanca, Kemalpaşa, Kati̇p Kasim Mahallesi̇ İskenderpaşa, Molla Gürani̇, Molla Hüsrev, Akşemsetti̇n

Küçükçekmece — Beşyol, Küçükçekmece İki̇telli̇ Osb, Mehmet Aki̇f

Sarıyer — Maslak

Şile — Meşruti̇yet, İnönü, Ergenekon, Meci̇di̇yeköy, Cumhuri̇yet

Tuzla — Aydınlı KOSB

Ümraniye — Dudullu OSB

Zeytinburnu — Maltepe, Yeni̇doğan, Nuri̇paşa, Yeşi̇ltepe

Закрытые для ВНЖ районы Антальи

Döşemealtı — Aosb 2 Kısım, Aosb 3 Kısım

Konyaaltı — Li̇man, Hurma, Sarisu

Muratpaşa — Topçular

Закрытые районы для ВНЖ в Аланьи

Kargicak

Mahmutlar

Kestel

Avsallar

Закрытые районы Мерсина для ВНЖ

Akdeniz — Adanalioğlu Li̇monlu, Si̇teler, Kültür, Cami̇şeri̇f, Cumhuri̇yet, Çankaya, Mesudi̇ye, Abdullah Şahutoğlu, Hami̇di̇ye, Ki̇remi̇thane, Üçocak, Hürri̇yet, Mahmudi̇ye, Barış, Kazanli, Hal, Akdeni̇z, Turgutrei̇s, Yeni̇, Müfi̇de İlhan, Bahçe, Özgürlük, Mi̇thatpaşa, Gündoğdu, Nusrati̇ye, Yeşi̇lçi̇men, Çay

Erdemli — Kizkalesi̇

Gülnar — Yanişli

Mezitli — İsti̇klal, Fati̇h, Seymenli̇, Vi̇ranşehi̇r, Yeni̇

Silifke — Arkum, Say, Sökün, Tosmurlu Osb, Kurtuluş, Pazarkaşı

Tarsus — Konaklar, Çatalca, Yunus Emre, Egemen, Kulak, Bahşi̇ş, Yeşi̇ltepe, Atalar, Çöplü, 82 Evler, Kelahmet, Barbaros, Kargılı, Akarsu, Baharlı, Şehi̇tkeri̇m, Gi̇rne, Bahçe

Toroslar — Turunçlu, Alsancak, Demi̇rtaş

Yenişehir / Mersin — Dumlupinar, Palmi̇ye

Закрытые для ВНЖ районы Анкары

Altındağ — Tüm

Beypazarı — Beytepe, Rüstempaşa, Zafer, İsti̇klal, Cumhuri̇yet

Çankaya — Devlet, Cumhuri̇yet

Keçiören — Yeşi̇löz

Mamak — Tüm

Polatlı — Esentepe, Gülveren, Yeni̇

Sincan — Malıköy Başkent Osb

Yenimahalle — Anadolu, İvedi̇kköy, Karşıyaka

Закрытые для ВНЖ районы Измира

Bornova — Yunus Emre, Işıklar, Zafer, Seri̇ntepe

Buca — Seyhan

Karabağlar — Aşik Veysel

Konak — Tan, Fai̇k Paşa, Yeni̇, Mi̇rali̇, Ali̇ Rei̇s, Ti̇ler, Sakarya, Altay, Bozkurt, Pazaryeri̇, Altinordu, Uğur, Kubi̇lay, Süvari̇, Yeşi̇ldere, Kocakapi, Akarcali, Murat, Kadi̇fekale

Torbalı — 19 Mayıs, Karşıyaka

Закрытые для ВНЖ районы Бурсы

Karacabey — Fevzi̇paşa

Nilüfer — Fethi̇ye Osb, Osmangazi, Demi̇rtaş Dumlupinar Osb, Seli̇mi̇ye, Hocahasan, Çırpan, İnti̇zam, Altıparmak, Alacamesci̇t, Ahmetpaşa, Ki̇remi̇tçi̇, Santral Garaj, Doğanbey, Şehabetti̇npaşa, Kuruçeşme

Yenişehir / Bursa — Hidirbali̇

Yıldırım — Anadolu, Duaçinari, Beyazit

Открытые районы

Открытые районы — это те территории в Турции, где иностранные граждане могут подать заявление на вид на жительство по праву собственности на недвижимость или на основании контракта аренды жилья.

В крупных турецких городах и популярных курортных зонах таких микрорайонов много. Кроме того, мегаполисы Турции ежегодно продолжают разрастаться за счет новых, современных жилых микрорайонов, которые становятся доступными для иностранных инвесторов и арендаторов.

Открытые для ВНЖ районы популярных городов Турции:

Стамбул — Авджылар, Бейликдюзю, Шишли, Бейоглу, Эсеньюрт, Фатих, Кючюкчекмедже и другие

Аланья — Центр, Паяллар, Оба, Тосмур, Инжекум, Тюрклер, Кызылот, Джикджилли, Демирташ

Анталья — Кепез, Алтынташ

Мерсин — Мезитли, Томюк, отдельные микрорайоны Енишехира

Измир — Чешме, Урла, Фоча, Байраклы, Алсанджак, Халкапынар (Конар)

Анкара — Акьюрт, Аляш, Бая, Чалмыдере, Чубук, Эльмадаг, Эльтимисгуд, Эврен, Гюдюль, Хаймана, Каледжик и другие

Бурса — Муданья, Гемликский, Буюкорхан, Харманчик, Келес, Кесрель, Гирсу, Инегол, Нилуфер и другие

Рекомендуем перед тем, как приступить к выбору недвижимости в Турции, четко определить для себя цели инвестирования. Для зарубежных инвесторов, желающих периодически отдыхать в собственной квартире, либо тех, кто нацелен исключительно на выгодные финансовые вложения, пассивную прибыль от сдачи в краткосрочную аренду или от перепродажи, принципиально неважно какой статус — открытый или закрытый — закреплен за тем или иным районом. Решающее значение местоположение приобретает в случае принятия решения о покупке собственности в целях оформления ВНЖ, включая и перспективу получения паспорта гражданина Турции. Тогда объект покупки может располагаться исключительно в открытом районе.

Предложение от

Множество специалистов рынка недвижимости считают, что в 2025 году на турецком рынке наступает эра покупателя, а не продавца. Это связано с одной из ключевых тенденций — корректировкой цен на жилье, что делает привлекательными для инвесторов объекты, которые раньше были недоступны из-за завышенных цен. Сейчас стало возможным приобрести ликвидные и перспективные квартиры в востребованных локациях по более разумным ценам.

Если вы планировали покупку недвижимости в Турции, не упустите этот шанс. Наши эксперты из PEMLAK.COM помогут вам найти жилье, идеально соответствующее вашим требованиям и финансовым возможностям. Мы обеспечим полное сопровождение сделки — от первичной консультации и выбора объекта до оформления ТАПУ и предоставления услуг послепродажного сервиса.

FAQ

Какие районы открыты для ВНЖ в Турции

Открытыми для получения первичного краткосрочного вида на жительство считается большинство районов и микрорайонов различных городов и курортов Турции.

Какие районы закрыты для получения ВНЖ в Турции

В списке закрытых для ВНЖ районов, согласно официальным данным Миграционного ведомства, насчитывается 1 169 локаций, в том числе в таких востребованных среди инвесторов городах как Стамбул, Анкара, Анталия, Алания, Мерсин, Измир.

Где посмотреть закрытые районы для ВНЖ в Турции

Полный список микрорайонов (mahalle), где на данный момент приостановлено оформление вида на жительство, можно найти на официальном сайте Миграционного ведомства Турции.

Почему могут отказать в ВНЖ в Турции

Основные причины отказа в выдаче ВНЖ в Турции включают несоответствие декларируемых целей фактическим, выявление несоблюдения миграционных правил и подачу неполного комплекта документов иностранным гражданином.

От старинных улочек Стамбула до живописных побережий Антальи — у нас есть все, чтобы помочь вам найти свой идеальный дом в Турции.