Перегрет ли рынок недвижимости Турции или это стабильный рост? Разбор трендов 2025 года

Что появилось раньше — активный рост цен на квартиры в Турции или разговоры о «пузыре» на рынке? С 2021 года рынок недвижимости Турции переживает продолжительный подъём. В некоторых районах Стамбула, Анталии и Алании стоимость квадратного метра с тех пор увеличилась на 30–50 %. В 2024–2025 году темпы роста замедлились, но остались устойчивыми, что вызвало новые дискуссии среди инвесторов: рынок перегрет или он движется по плану?

В этой статье подробно разберём факторы, влияющие на рынок недвижимости Турции сегодня, а также расскажем, почему говорить о «пузыре» преждевременно.

Как распознать «пузырь» на рынке недвижимости?

Признаки, которые обычно указывают на перегретый рынок недвижимости:

1. Рост за счёт спекуляций

Если большая доля сделок совершается с целью перепродажи в короткие сроки, не дожидаясь окончания строительства или заселения — это тревожный сигнал.

2. Переоценённые районы

Если цена недвижимости в определённых локациях растёт без опоры на реальный спрос — то есть покупателей становится меньше, но цена продолжает расти искусственно.

3. Преобладание иностранного капитала

Если основными инвесторами становятся нерезиденты, которые могут в любой момент массово выйти с рынка, создавая резкие колебания цен.

Что происходит на рынке недвижимости Турции в 2025 году?

1. Регулирование сделок усилилось

После череды реформ последних лет рынок стал заметно более прозрачным. Сейчас большинство застройщиков работает через эскроу-счета, сделки проходят через лицензированных агентов, а перепродажа на ранних стадиях ограничена в ряде проектов.

2. Спрос сохраняется высоким

Рост цен в Турции по-прежнему поддерживается реальным спросом. По данным Министерства туризма и торговли Турции, ежегодный прирост населения крупных городов (Стамбул, Измир, Анталия) стабильно выше 2 %. Также продолжает расти число состоятельных иностранцев, оформляющих ВНЖ через покупку недвижимости.

Например:

• в 2023–2024 гг. в Стамбуле количество сделок с участием иностранцев выросло на 18 %,
• в Анталии — на 21 %.

3. Цены остаются конкурентными

Несмотря на рост, цены на квадратный метр в Турции по-прежнему значительно ниже по сравнению с аналогичными средиземноморскими рынками, такими как Испания, Португалия или Франция. В среднем, по состоянию на май 2025 года:

• Стамбул: 2000–3500 €/м²
• Анталия: 1500–2800 €/м²
• Алания: 1200–2500 €/м²

4. Государственная политика стимулирует долгосрочные инвестиции

Программы «Турция 2025+», направленные на развитие инфраструктуры, транспорта и туризма, продолжают создавать благоприятную среду для покупки недвижимости.

Основные регионы роста

Стамбул

Крупнейший рынок страны, высокие темпы застройки, рост цен на жильё от 10 % в год. Востребованы районы: Башакшехир, Картал, Малтепе.

Анталия

Главный курортный регион с растущим спросом на жильё как для отдыха, так и для ПМЖ. Цены стабильно растут на 8–12 % в год.

Алания

Инвестиционно привлекательный рынок с новыми проектами в районах Махмутлар, Каргыджак, Центр города. Рост цен — до 15 % в год за счёт иностранного спроса.

Выводы: пузырь или стабильный рост?

Ситуация на рынке недвижимости Турции в 2025 году далека от «пузыря». Причины:

• Ведётся активное регулирование застройщиков и риелторов.
• Рост цен поддерживается реальным спросом: увеличением населения, иммиграцией, потоком инвесторов.
• Экономическая программа страны направлена на создание устойчивых рынков.
• Цены на недвижимость всё ещё привлекательны в сравнении с Европой.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Турции сейчас?

Если вы рассматриваете покупку квартиры для ПМЖ, сдачи в аренду или получения ВНЖ — сейчас по-прежнему благоприятный момент. Особенно это актуально в регионах с устойчивым спросом и развивающейся инфраструктурой.