在土耳其购房时如何规避风险？

如果您以负责任和称职的态度对待在土耳其购买房产的过程，那么这将是一项有利可图的投资。其中一个关键阶段是检查所有文件。

TAPU和Iskan：为什么要检查它们？

TAPU是确认土耳其房产所有权的主要文件。它包含有关业主和房产特征的信息，如位置和面积。

Iskan表明建筑物符合建筑法规，可以使用。要连接公用设施，就必须有伊斯坎文件。

如何检查文件：

• 根据 TAPU 中的数据核对业主姓名。
• 检查文件上是否有抵押物（如抵押权或留置权）。
• 检查 TAPU 是否已在国家地籍登记处登记。
• 没有伊斯坎（Iskan）文件可能会在将来造成问题，包括在出售或使用房产时遇到困难。

法律支持和机构援助

律师的作用：

• 检查房产的历史和交易的合法性。
• 确保不存在与房产相关的法律索赔或其他问题。
• 起草并认证买卖合同。
• 房地产中介公司的工作：
• 分析文件并与卖方进行谈判。
• 确保交易的法律完整性。
• 提供语言障碍方面的帮助。

检查债务和税收

购买前，确保房产没有债务。这既包括缴纳税款，也包括不存在抵押（质押或扣押）。

联系地籍

获取一份地籍图副本，以便与卖方核实数据。地籍专家将确认房产是否有隐藏限制或第三方权利。

委托书和通过中介购房

如果通过代理人购房，委托书必须经过公证。重要的是要仔细研究文件，确保代表的授权是正确的。

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