Есть ли в Турции ипотека для иностранцев?

Турция остается одним из самых привлекательных рынков для инвестиций в недвижимость среди иностранных покупателей. Многие рассматривают покупку жилья не только для отдыха, но и в качестве вложения или постоянного места жительства. Однако не все готовы сразу оплатить полную стоимость объекта, поэтому возникает вопрос: можно ли купить квартиру в Турции в ипотеку?

Доступна ли ипотека для иностранцев в Турции?

Короткий ответ – да, иностранцы могут оформить ипотеку в Турции. В отличие от многих стран, где кредитование для нерезидентов ограничено, турецкие банки активно предлагают программы для иностранных инвесторов.

Условия получения ипотеки

• Процентные ставки: от 5% до 9% годовых.
• Первоначальный взнос: от 30% до 50% от стоимости объекта.
• Срок кредитования: от 1 до 20 лет.
• Сумма кредита: минимально 50 000 долларов, максимум – до 70% от стоимости жилья.

Требования к заемщикам

Чтобы получить ипотеку, иностранцу потребуется:

• Паспорт.
• Справка о доходах.
• Кредитная история (может быть запрошена из страны проживания).
• Открытие счета в турецком банке.
• Налоговый номер (Vergi Numarası), который можно оформить за 10–15 минут.
• В некоторых случаях – ВНЖ (но не всегда является обязательным).

Как оформить ипотеку?

• Выбрать квартиру или виллу.
• Подать заявку в банк.
• Пройти оценку недвижимости.
• Получить одобрение кредита.
• Подписать договор.
• Зарегистрировать залог в Кадастровом управлении.

Какие банки выдают ипотеку иностранцам?

Некоторые из крупнейших банков, предлагающих ипотеку для иностранцев:

• Garanti BBVA – кредиты до 70% от стоимости жилья.
• Ziraat Bankası – государственный банк с выгодными ставками.
• İş Bankası – гибкие условия.
• Yapı Kredi – кредиты на срок до 15 лет.
• DenizBank – популярный среди иностранных инвесторов.

Альтернативные способы покупки

Если банк откажет в ипотеке, можно рассмотреть другие варианты:

• Рассрочка от застройщика – беспроцентные платежи на 12–60 месяцев.
• Кредит в стране проживания – можно взять заем в родном банке.
• Частные кредиторы – иногда возможны инвестиционные фонды.

Плюсы и минусы ипотеки в Турции

✅ Доступность ипотеки для иностранных граждан.

✅ Гибкие условия.

✅ Возможность сдавать жилье в аренду и покрывать платежи.

❌ Высокий первоначальный взнос (30–50%).

❌ Риск валютных колебаний.

❌ Не все иностранцы могут подтвердить доходы.

В 2025 году ипотека в Турции остается доступным вариантом для инвесторов. Если вы хотите купить квартиру в Стамбуле, Анталье или другом городе, специалисты Pemlak помогут вам подобрать подходящий вариант и оформить сделку. Свяжитесь с нами по ссылке, и мы поможем найти лучшие условия для вашей покупки!