Назад

Как выбрать квартиру в Алании: районы, цены, юридические тонкости и советы 2025

недвижимость в Алании, купить квартиру в Турции, районы Алании


Алания — один из самых популярных городов Турции для покупки недвижимости. Прекрасный климат, развитая инфраструктура, море и горы — всё это делает регион особенно привлекательным для иностранцев. В этой статье мы разберём, на что обратить внимание при выборе квартиры в Алании, как оценить район, тип жилья, юридическую чистоту сделки, и многое другое.


недвижимость в Алании, купить квартиру в Турции, районы Алании


Почему Алания — выгодный выбор?


Туристический и инвестиционный потенциал


Алания входит в тройку лидеров среди городов Турции по продажам недвижимости иностранцам, уступая лишь Анталье и Стамбулу. В 2024 году по данным TÜİK (Турецкого института статистики), более 16 000 объектов было куплено иностранцами, при этом в самой Алании доля иностранцев среди покупателей достигла 35%.


Алания активно застраивается, особенно районы Каргыджак, Махмутлар, Оба и Авсаллар. Это создаёт как возможности для выгодной инвестиции, так и риски, если не учитывать специфику каждого района.


Выбираем район: где жить комфортнее?


Каждый район Алании имеет свои особенности. Ниже обзор популярных локаций:


Махмутлар

  • Отлично подходит для постоянного проживания
  • Развитая инфраструктура, школы, больницы
  • Высокая плотность застройки
  • Средняя цена за м² в июне 2025: 1 350 $ (по данным Endeksa)


недвижимость в Алании, купить квартиру в Турции, районы Алании

Оба

  • Ближе к центру, популярна у семей с детьми
  • Близость к частным школам и большим торговым центрам
  • Средняя цена за м²: 1 700 $


Каргыджак

  • Элитная застройка, красивые виды, малоэтажные резиденции
  • Хорош для отдыха и арендного бизнеса
  • Средняя цена за м²: 1 900 $


Центр Алании

  • Пешеходная доступность до пляжа, достопримечательностей
  • Ограниченное количество новостроек
  • Цена за м² достигает 2 500–3 200 $


Тип недвижимости: новострой или вторичка?


Новостройки


Преимущества:

  • Современные планировки
  • Часто — возможность беспроцентной рассрочки
  • Гарантии от застройщика


Недостатки:

  • Иногда удалены от моря
  • Не всегда подключены к ТАПУ (требуется проверка)


недвижимость в Алании, купить квартиру в Турции, районы Алании

Нужна консультация?

Звоните нам!

backGroundFormbackGroundForm2

Вторичная недвижимость


Преимущества:

  • Удобное расположение
  • Можно купить с мебелью
  • Быстрое оформление


Недостатки:

  • Устаревшие коммуникации
  • Часто требуется ремонт


Юридические аспекты: как не попасть в ловушку


Проверка ТАПУ


Перед покупкой необходимо убедиться в:

  • Чистоте прав собственности
  • Отсутствии обременений (залоги, аресты)
  • Правильном назначении земли (жилое, коммерческое)


Инфраструктурное соответствие


Объект должен быть:

  • Введён в эксплуатацию
  • Подключён к электричеству и воде
  • Иметь iskan (разрешение на проживание)


Сопровождение сделки


Рекомендуется оформлять покупку с юридическим сопровождением. Особенно если вы не владеете турецким языком. Также доступна покупка по доверенности через консульство или нотариуса.


недвижимость в Алании, купить квартиру в Турции, районы Алании


Инвестиции и аренда: окупится ли покупка?


Алания входит в ТОП-5 городов Турции по доходности от краткосрочной аренды. По данным Numbeo, а также Endeksa:

  • Средняя доходность по аренде: 5–7% годовых
  • Средний срок окупаемости объекта — 12–15 лет
  • Особенно востребованы 1+1 и 2+1 квартиры у моря


Если цель — инвестиции, выбирайте районы ближе к морю с отлаженной инфраструктурой: Оба, Тосмур, Махмутлар.


Как выбрать надёжного застройщика или продавца?

  • Проверьте историю компании
  • Изучите отзывы (лучше на независимых ресурсах)
  • Ознакомьтесь с реализованными проектами
  • Избегайте «серых» схем с оплатой на частные счета


Что важно помнить при покупке квартиры в Алании?


  • Выберите район, исходя из целей (жить, отдыхать, сдавать)
  • Проверьте юридическую чистоту и инфраструктуру
  • Сравните предложения на рынке по цене за м²
  • Обращайтесь к профессионалам с лицензией и отзывами


Покупка квартиры в Алании может стать надёжной инвестицией и началом новой жизни на побережье Средиземного моря — главное, подойти к выбору осознанно и юридически грамотно.


недвижимость в Алании, купить квартиру в Турции, районы Алании


Часто задаваемые вопросы (FAQ)


1. Сколько стоит квартира в Алании в 2025 году?

От 1 350 $ до 3 200 $ за м² в зависимости от района.


2. Какой район самый популярный для жизни?

Махмутлар — развитый и доступный, Оба — семейный.


3. Где лучше инвестировать?

Оба, Центр, Каргыджак — высокий спрос на аренду.


4. Можно ли оформить покупку удалённо?

Да, по доверенности через консульство.


5. Какие риски есть при покупке?

Обременения, отсутствие iskan, покупка у недобросовестного застройщика.


6. Новостройка или вторичка?

Зависит от целей. Вторичка — быстрее, новостройка — современнее.


7. Можно ли получить ВНЖ при покупке?

Да, если объект не в закрытом районе и соответствует условиям.


8. Как проверяется TAPU?

Через кадастровую систему или с юристом.


9. Что такое iskan?

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (жизненно важно!)


10. Кто чаще всего покупает недвижимость в Алании?

Иностранцы из России, Украины, Европы и стран СНГ.


Заключение


Покупка квартиры в Алании в 2025 году — это не только инвестиция, но и шаг к комфортной жизни на побережье. Грамотный подход, правильный выбор района, проверка документов и профессиональное сопровождение помогут избежать рисков.


Хотите подобрать квартиру в Алании под ваши цели? Свяжитесь с экспертами PEMLAK и получите персональную консультацию уже сегодня.

Поделиться
WhatsAppLogoTelegrammLogo

Рекомендуем

Горячие предложения в наших социальных сетях!

instagramBigfacebookBigyoutubeBigtelegramBig