Как выбрать квартиру в Алании ?

Алания — один из самых популярных городов Турции для покупки недвижимости. Прекрасный климат, развитая инфраструктура, море и горы — всё это делает регион особенно привлекательным для иностранцев. В этой статье мы разберём, на что обратить внимание при выборе квартиры в Алании, как оценить район, тип жилья, юридическую чистоту сделки, и многое другое.

Почему Алания — выгодный выбор?

Туристический и инвестиционный потенциал

Алания входит в тройку лидеров среди городов Турции по продажам недвижимости иностранцам, уступая лишь Анталье и Стамбулу. В 2024 году по данным TÜİK (Турецкого института статистики), более 16 000 объектов было куплено иностранцами, при этом в самой Алании доля иностранцев среди покупателей достигла 35%.

Алания активно застраивается, особенно районы Каргыджак, Махмутлар, Оба и Авсаллар. Это создаёт как возможности для выгодной инвестиции, так и риски, если не учитывать специфику каждого района.

Выбираем район: где жить комфортнее?

Каждый район Алании имеет свои особенности. Ниже обзор популярных локаций:

Махмутлар

• Отлично подходит для постоянного проживания
• Развитая инфраструктура, школы, больницы
• Высокая плотность застройки
• Средняя цена за м² в июне 2025: 1 350 $ (по данным Endeksa)

Оба

• Ближе к центру, популярна у семей с детьми
• Близость к частным школам и большим торговым центрам
• Средняя цена за м²: 1 700 $

Каргыджак

• Элитная застройка, красивые виды, малоэтажные резиденции
• Хорош для отдыха и арендного бизнеса
• Средняя цена за м²: 1 900 $

Центр Алании (Кале, Клеопатра)

• Пешеходная доступность до пляжа, достопримечательностей
• Ограниченное количество новостроек
• Цена за м² достигает 2 500–3 200 $

Тип недвижимости: новострой или вторичка?

Новостройки

Преимущества:

• Современные планировки
• Часто — возможность беспроцентной рассрочки
• Гарантии от застройщика

Недостатки:

• Иногда удалены от моря
• Не всегда подключены к ТАПУ (требуется проверка)

Вторичная недвижимость

Преимущества:

• Удобное расположение
• Можно купить с мебелью
• Быстрое оформление

Недостатки:

• Устаревшие коммуникации
• Часто требуется ремонт

Юридические аспекты: как не попасть в ловушку

Проверка ТАПУ

Перед покупкой необходимо убедиться в:

• Чистоте прав собственности
• Отсутствии обременений (залоги, аресты)
• Правильном назначении земли (жилое, коммерческое)

Инфраструктурное соответствие

Объект должен быть:

• Введён в эксплуатацию
• Подключён к электричеству и воде
• Иметь iskan (разрешение на проживание)

Сопровождение сделки

Рекомендуется оформлять покупку с юридическим сопровождением. Особенно если вы не владеете турецким языком. Также доступна покупка по доверенности через консульство или нотариуса.

Инвестиции и аренда: окупится ли покупка?

Алания входит в ТОП-5 городов Турции по доходности от краткосрочной аренды. По данным сервиса Endeksa:

• Средняя доходность по аренде: 5–7% годовых
• Средний срок окупаемости объекта — 12–15 лет
• Особенно востребованы 1+1 и 2+1 квартиры у моря

Если цель — инвестиции, выбирайте районы ближе к морю с отлаженной инфраструктурой: Оба, Тосмур, Махмутлар.

Как выбрать надёжного застройщика или продавца?

• Проверьте историю компании
• Изучите отзывы (лучше на независимых ресурсах)
• Ознакомьтесь с реализованными проектами
• Избегайте «серых» схем с оплатой на частные счета

Что важно помнить при покупке квартиры в Алании?

✅ Выберите район, исходя из целей (жить, отдыхать, сдавать)

✅ Проверьте юридическую чистоту и инфраструктуру

✅ Сравните предложения на рынке по цене за м²

✅ Обращайтесь к профессионалам с лицензией и отзывами

Покупка квартиры в Алании может стать надёжной инвестицией и началом новой жизни на побережье Средиземного моря — главное, подойти к выбору осознанно и юридически грамотно.