Какие налоги оплачивают владельцы недвижимости в Турции?

Налог на добавленную стоимость (KDV)

Ставки НДС зависят от типа объекта:

• 1% применяется для жилой недвижимости площадью до 150 м².
• 20% для жилой недвижимости более 150 м².
• 18% для коммерческих объектов и участков земли.

Налог на передачу права собственности (Tapu Harcı)

Этот налог составляет 4% от стоимости, указанной в документах о сделке.

Гербовый сбор (Damga Pulu)

Взимается при подписании договора купли-продажи и равен 0.948% от суммы, указанной в договоре.

Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi)

Владельцы недвижимости оплачивают ежегодный налог, который рассчитывается в зависимости от типа и расположения объекта:

• 0.2% для жилых объектов в крупных городах.
• 0.4% для коммерческой недвижимости в мегаполисах.

Налог на доход от аренды

Доходы от аренды облагаются по прогрессивной шкале. Возможны два метода расчета налогооблагаемого дохода:

• Метод фактических расходов: вычет реальных расходов, включая коммунальные платежи, ремонт и страховку.
• Фиксированный вычет: вычет 25% от общего дохода без подтверждения расходов.

Ставки налога:

• Доход до 70,000 турецких лир: 15%.
• 70,001 – 170,000 лир: 20%.
• 170,001 – 880,000 лир: 27%.
• Свыше 880,000 лир: 35%.

Налог на прирост капитала (Sermaye kazanç vergisi)

Применяется при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее пяти лет. Ставки аналогичны подоходному налогу. Если владение превышает пять лет, налог не уплачивается.

Налог на наследство и дарение (Veraset ve intikal vergisi)

Ставки варьируются от 1% до 30%, учитывая стоимость имущества и степень родства между сторонами.

Ежегодный налог на имущество выплачивается в два этапа: до 31 мая и до 30 ноября. При задержке платежей предусмотрены штрафы.