Türkiye'de emlak maliyeti nedir?

Türkiye'de emlak değerini etkileyen genel faktörler

Türkiye'de emlak maliyeti bir dizi faktörün etkisi altında oluşmakta ve bu faktörler eski Sovyet pazarındaki olağan ölçütlerden farklılık göstermektedir. Rusya'da veya diğer BDT ülkelerinde asıl dikkat konutun alanına ve sınıfına veriliyorsa, Türkiye'de panoramik manzara, kat, denize yakınlık gibi parametrelerin yanı sıra konut kompleksi ve mahalledeki altyapının varlığı ve seviyesi ön plana çıkmaktadır. Bu yazıda, nesnenin nihai fiyatını hangi unsurların oluşturduğuna ve alıcıya nelere dikkat etmesi gerektiğine ayrıntılı olarak bakacağız.

Deniz manzarası ve fiyat üzerindeki etkisi

Türk mülklerinin fiyatlandırılmasında en önemli faktörlerden biri deniz manzarasının varlığıdır. Tam panoramik deniz manzarasına sahip bir daire, benzer metre ve konumdaki ancak manzarası olmayan bir daireye göre %30-40 daha pahalı olabilir. Bu durum, özellikle deniz panoramasının sadece estetik bir avantaj değil, aynı zamanda nesnenin likiditesini artıran bir yatırım varlığı haline geldiği Alanya veya Bodrum gibi kıyı kentleri için geçerlidir.

Konum ve plaja uzaklık

Denize yakınlık ikinci en önemli faktördür. Sahile olan mesafe ne kadar kısa olursa, mülkün değeri de o kadar yüksek olur. İlk kıyı şeridine yürüme mesafesindeki daireler, özellikle turistik bölgelerde çok daha pahalıdır. Bununla birlikte, bölgenin genel kalitesini ve ulaşım erişilebilirliğini dikkate alırsanız, ikinci ve üçüncü hatta bile ilginç nesneler bulabilirsiniz. Kıyıdan uzaklaştıkça fiyat düşer, ancak cazip bir fiyata daha büyük bir mülk bulma şansı artar.

Mahalle ve altyapı

Aynı derecede önemli olan bir diğer husus da mülkün bulunduğu semttir. Türkiye'de mahalleler statü, talep, gelişmişlik düzeyi ve altyapı açısından büyük farklılıklar göstermektedir. Süpermarketlerin, kafelerin, okulların, eczanelerin, hastanelerin, toplu taşıma araçlarının varlığı ve denize yürüme mesafesi - tüm bunlar piyasa fiyatını önemli ölçüde artırır. Bölgenin yenilik derecesi de önemlidir: modern konut komplekslerine sahip yeni gelişmeler, özellikle büyük şehirlerde ve popüler tatil beldelerinde, eski mahallelerden daha yüksek değerdedir.

İnşaat kalitesi ve inşaat yılı

İnşaat kalitesi, geliştiricinin itibarı ve inşaat yılı, yalnızca fiyatı değil aynı zamanda mülkün güvenilirliğini de belirleyen temel kriterlerdir. Türkiye'deki yeni binalar genellikle bitmiş, hazır mutfak ve sıhhi tesisat ile teslim edilir, bu da ek onarım maliyetlerini azaltır. Yüzme havuzları, SPA alanları, fitness merkezleri, güvenlik ve otoparkı olan modern konut kompleksleri konfor sınıfı ve üstü segmenti oluşturur ve fiyat da buna bağlı olarak daha yüksektir. Eski konut stoku daha ucuz olabilir, ancak genellikle sermaye yatırımı gerektirir ve her zaman uygun mahallelerde yer almaz.

Satın alma ve sahip olmanın ek maliyetleri

Birçok alıcı yanlışlıkla bir mülkün değerinin ilanda belirtilen fiyatla sınırlı olduğuna inanmaktadır. Ancak, mülkiyetin gerçek maliyeti, beklenmedik masraflardan kaçınmak için önceden dikkate alınması gereken bir dizi zorunlu ek maliyet içerir.

Satın alırken ödenen vergi ve harçlar:

• Tapu Devir Vergisi (Tapu) - mülkün beyan edilen kadastro değerinin yaklaşık %4'üdür. Genellikle anlaşmanın imzalandığı gün ödenir.
• Noter ve tercüman hizmetleri - yabancı vatandaşlar için zorunludur. Ortalama maliyet - 300 ila 700 avro.
• Acenteye komisyon - değişebilir, ancak çoğu zaman nesnenin değerinin% 3-5'i kadardır. Bir emlak geliştiricisi aracılığıyla satın alırsanız bazen zaten fiyata dahildir.

Bakım masrafları:

• Aidat - kompleksin bakımı için aylık bir ödeme. Boyutu altyapı seviyesine bağlıdır: mütevazı evlerde 10 Euro'dan yüzme havuzlu ve güvenlikli konut komplekslerinde 100 Euro ve daha fazlasına.
• Kamuhizmetleri - su, elektrik, gaz ve internet. Maliyet tüketime ve bölgeye bağlıdır.
• Mülkiyet sigortası - DASK (deprem) sigortası Türkiye'de zorunludur ve isteğe bağlı mülkiyet ve sorumluluk poliçeleri.

Manzara ve altyapı için fazla ödemeye değer mi?

Bu soru her zaman bireyseldir ve hedeflerinize bağlıdır. Kiraya vermek amacıyla yatırım olarak bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, sahile yürüme mesafesinde, iyi bir manzaraya ve iyi gelişmiş bir altyapıya sahip mülklere odaklanmaya değer. Bu tür dairelerin tüm yıl boyunca kiralanması kolaydır ve istikrarlı bir gelir getirir.

Kişisel ikamet için konut satın alırsanız, yaşam tarzınızdan başlamanız tavsiye edilir: sessizlik, konfor, elverişli mahalle, güvenlik, turist kalabalığından uzaklık - tüm bunlar pencerenin dışındaki "resimden" daha önemli olabilir. Bu durumda, daha az lüks olanaklara sahip, ancak iyi bir düzene ve kaliteli kaplamaya sahip bir daire seçmek daha mantıklıdır.