土耳其伊斯坎：关于房产护照的所有信息
购买房产是一个重要的步骤，需要注意细节。在土耳其，Iskan技术护照是确认房产合法性的重要文件之一。在本文中，我们将详细介绍什么是土耳其公寓的Iskan，它包含哪些信息，何时签发，以及获取Iskan的类型和流程。
什么是Iskan及其用途
Iskan（或Iskan）是为土耳其房产颁发的技术护照。它确认建筑物或公寓符合所有建筑和维护规定。Iskan是合法使用房产的必要条件，同时也是获得各种许可证（包括连接公用设施（水、电和煤气）的许可）的先决条件。
没有伊斯坎就无法
- 接通水、电和煤气；
- 进行出售或租赁交易，以及房产抵押或其他金融交易；
- 进行所有权变更，如重新登记或持股。
Seekan 中显示了哪些信息
这些数据对业主和政府部门都很重要：
- 房产地址
- 建筑公司名称
- 建筑工程竣工日期；
- 建筑许可证信息；
- 建筑物的类别和用途（住宅、商业等）；
- 物件的参数和特征。
土耳其的 "伊斯坎 "有哪些类型
土耳其的Iskan有几种类型，每种类型都是为特定类型的房产设计的。
Genel İskan（Genel İskan）：住宅区的技术护照
Genel İskan是为公寓楼或住宅小区颁发的。该文件确认整个建筑群符合建筑规定，可以投入使用。获得 Genel İskan 是确保整个住宅楼正常运行的必要条件。
它是整个建筑的使用许可证。它由地方当局或市政当局颁发。
Genel Iskan 是整个房产合法化的必要条件。没有该许可证，就无法获得后续文件，如 Ferdi Iskan（针对个人业主），也无法利用该房产开展商业活动（出售、租赁等）。
Ferdi İskan：公寓技术护照
Ferdi İskan是为个人公寓或公寓区内的公寓颁发的。这种个人授权允许您登记特定公寓或建筑部分的所有权。
获得 Genel Iskan 文件后，将为每处房产（公寓、商铺等）签发 Ferdi Iskan。这对于合法出售、继承或转让所有权非常重要。
要获得土耳其公寓的Ferdi Iskan，必须提供Genel Iskan以及证明特定单元所有权的文件。
Topluİskan：普通住房护照
Toplu İskan是位于同一地区、属于同一项目的一组建筑的通用护照。Toplu İskan指的是共享和管理公寓楼或建筑群的授权。它要求正式确定所有公寓业主的权利，并确保他们共享公共空间和资源（楼梯、电梯、大厅等）的权益。
要获得 Toplu Iskan，必须遵守公共空间的管理和使用规则，还必须有 Genel Iskan 文件。
伊斯坎文件的外观
Iskan 是一份官方文件，上面有公共机构的印章和负责人的签名。通常是一张结构清晰的 A4 纸，上面标明了上述所有数据。
在土耳其从何处获得Iskan
开发商为所有住宅小区领取 "Toplu Iskan"，而业主则单独领取 "Ferdi Iskan "和 "Genel Iskan"。
Iskan在房产所在地区的市政办公室（Belediye）和地籍办公室（Tapu Müdürlüğü）发放。在建筑工程完工并获得所有必要的许可证后，即可进行发放程序。在施工阶段，另一份文件 Yapı Ruhsatı（建筑许可证）也是有效的。
签发伊斯坎需要哪些文件
- 申请签发伊斯坎；
- 建筑许可证；
- 建筑工程竣工确认文件；
- 建筑图纸
- 地籍护照；
- 税费支付文件；
- 业主的护照、地契、身份证和照片。
Iskan登记费用
在土耳其签发Iskan的费用根据所购住房的平方米数而有所不同。平均费用从200美元到500美元不等。
二手房的标的物已经拥有技术护照，并免费发放给所有者。
在土耳其查询Iskan的方法
要查询房产是否有伊斯坎，您可以
- 向市政府索取信息；
- 联系负责文件核查的公证人或律师。
许多市政当局都提供在线平台，您可以通过该平台查询情况。这通常需要输入房产信息，如地址或登记号。
土耳其有一个e-Devlet系统，您可以通过该系统使用政府服务。所有TAPU和其他文件都记录在该系统中。此外，如果出现任何税款，也可在该系统中进行跟踪。
在与当局联系或使用在线服务之前，业主应掌握有关房产的所有必要信息（地址、地籍编号等）。在购买或出租房产之前，最好进行一次预先检查，以避免出现法律问题。
获得土耳其居留许可是否需要Iskan
Iskan是获得土耳其居留许可（TIR）的重要文件。没有Iskan，外国人将无法证明其在所购房产居住的合法性。
在向当局提出申请之前，建议收集所有必要文件，并熟悉获得Iskan的要求。您可以联系当地律师或物业顾问，他们可以帮助准备和提交文件。
如果房产没有 Iskan 会有什么后果？
没有 Iskan 可能会导致严重后果。首先，这意味着您的房产没有合法身份，这可能会在连接公用设施和获得居留许可方面造成问题。其次，在与当局发生纠纷或问题时，由于房产没有适当登记，您将没有辩护的理由。如果在建筑许可证颁发后 5 年内未获得 Iskan，当局可对业主处以罚款。最极端的措施是拆除建筑物。
因此，土耳其的Iskan是确认房地产经营合法性的重要文件。在购买公寓或房屋之前，一定要检查是否有Iskan，以避免将来可能出现的问题。
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