Искан в Турции: всё, что нужно знать о техпаспорте на недвижимость

Приобретение недвижимости — это важный шаг, который требует внимательного подхода к деталям. В Турции одним из ключевых документов, подтверждающих законность эксплуатации объекта недвижимости, является технический паспорт Искан. В этой статье мы детально рассмотрим, что такое Искан на квартиру в Турции, какую информацию он содержит, когда его выдают, а также виды и процесс получения.

Что такое Искан и для чего он нужен

Искан (или Iskan) — это технический паспорт, который выдаётся для объектов недвижимости в Турции. Он подтверждает, что здание или квартира соответствуют всем строительным и эксплуатационным нормам. Искан необходим для легального пользования недвижимостью, а его наличие является обязательным условием для получения различных разрешений, включая разрешение на подключение коммуникаций (вода, электричество и газ).

Без Искана невозможно:

• подключить воду, электричество, газ;
• провести сделку купли-продажи или сдачи в аренду, а также оформить ипотеку или другие финансовые операции с недвижимостью;
• вносить изменения в праве собственности, такие как переоформление или долевое участие.

Какая информация указывается в Искане

Эти данные важны как для владельца недвижимости, так и для государственных органов:

• адрес объекта недвижимости;
• название строительной компании;
• дата завершения строительных работ;
• сведения о разрешении на строительство;
• категории и назначение здания (жилое, коммерческое и т. д.);
• параметры и характеристики объекта.

Какие виды Искана в Турции бывают

В Турции существует несколько видов Искана, каждый из которых предназначен для определённого типа недвижимости.

Генель Искан (Genel İskan): техпаспорт на жилой комплекс

Генель Искан выдаётся для многоквартирных домов или жилых комплексов. Этот документ подтверждает, что весь комплекс соответствует строительным нормам и готов к эксплуатации. Получение Генель Искана необходимо для обеспечения функционирования всего жилого здания.

Это разрешение на использование здания в целом. Выдаётся генеральными органами местной власти или муниципалитетами.

Генель Искан необходим для легализации всей недвижимости. Без этого разрешения невозможно получить последующие документы, такие как Ферди Искан (для индивидуальных владельцев), или осуществлять коммерческие действия с недвижимостью (продажа, аренда и т. п.).

Ферди Искан (Ferdi İskan): техпаспорт на апартаменты

Ферди Искан выдаётся на отдельные квартиры или апартаменты в многоквартирных домах. Это индивидуальное разрешение позволяет зарегистрировать права собственности на конкретную квартиру или часть здания.

После получения документа Генель Искан, Ферди Искан выдаётся для каждого отдельного объекта недвижимости (квартиры, магазина и т. п.). Он важен для легальной продажи, наследования или передачи права собственности.

Для получения документа Ферди Искан на квартиру в Турции необходимо предоставить Генель Искан, а также документы, подтверждающие право собственности на конкретную единицу.

Топлу Искан (Toplu İskan): общий техпаспорт на жильё

Топлу Искан представляет собой общий паспорт для группы зданий, которые находятся на одной территории и относятся к одному проекту. Топлу Искан относится к разрешению на совместное использование и управление многоквартирными домами или комплексами. Он необходим для оформления прав всех собственников квартир, а также для обеспечения их прав и интересов для совместного пользования общими пространствами и ресурсами (лестницы, лифты, холлы и т. д.).

Для получения Топлу Искана необходимо соблюдение правил управления и эксплуатации общих пространств, также требуется наличие документа Генель Искан.

Как должен выглядеть Искан

Искан представляет собой официальный документ, который содержит печати государственных органов, а также подписи ответственных лиц. Обычно это листы формата A4 с чёткой структурой, где указаны все вышеописанные данные.

Где можно получить Искан в Турции

Застройщик получает Топлу Искан на все жилые комплексы, а собственник самостоятельно оформляет Ферди Искан и Генель Искан. 

Искан выдают в муниципальных учреждениях (Belediye) и кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü) соответствующего района нахождения объекта недвижимости. Процесс оформления осуществляется после завершения строительных работ и получения всех необходимых разрешений. На этапе строительства действует другой документ — Yapı Ruhsatı (разрешение на строительство).

Какие документы нужны для оформления Искана

• запрос о выдаче Искана;
• разрешение на строительство;
• документы, подтверждающие завершение строительных работ;
• план здания;
• кадастровый паспорт;
• платёжные документы о налогах и сборах;
• паспорт, титул права собственности, ИНН и фотография владельца.

Сколько стоит оформление Искана

Стоимость оформления Искана в Турции варьируется в зависимости от квадратного метра купленного жилья. В среднем стоимость может колебаться от 200 до 500 долларов.

Объект вторичной недвижимости уже имеет техпаспорт и выдаётся собственнику бесплатно.

Способы проверки Искана в Турции

Чтобы проверить наличие Искана на недвижимость, можно:

• запросить информацию в муниципалитете;
• обратиться к нотариусам или юристам, занимающимся проверкой документов.

Многие муниципалитеты предлагают онлайн-платформы, где можно проверить статус. Обычно для этого нужно ввести информацию о недвижимости, такую как адрес или номер регистрации.

В Турции есть система e-Devlet, в которой можно воспользоваться государственными услугами. В этой системе фиксируются все ТАПУ и другие документы. Кроме того, если появляются какие-либо налоги, их можно отследить именно там.

У владельца должна быть вся необходимая информация о недвижимости (адрес, номер кадастра и т. п.) перед тем, как обращаться в органы или использовать онлайн-сервисы. Всегда лучше проводить предварительную проверку перед покупкой недвижимости или сдачей в аренду, чтобы избежать юридических проблем.

Нужен ли Искан для получения ВНЖ в Турции

Искан является важным документом для получения вида на жительство (ВНЖ) в Турции. Без него иностранец не сможет подтвердить законность своего проживания в приобретённой недвижимости.

Перед тем как обращаться в органы, рекомендуется собрать все необходимые документы и ознакомиться с требованиями для получения Искана. Обратиться можно к местным юристам или консультантам по недвижимости, которые могут помочь с оформлением и подачей документов.

Какие последствия, если на недвижимость отсутствует Искан

Отсутствие Искана может привести к серьёзным последствиям. Во-первых, это означает отсутствие легального статуса вашей недвижимости, что может вызвать проблемы с подключением коммунальных услуг и получением вида на жительство. Во-вторых, в случае возникновения споров или вопросов с властями у вас не будет защиты, поскольку объект не зарегистрирован должным образом. Власти могут наложить штрафы на собственника недвижимости, если в течение 5 лет после получения разрешения на строительство не получен Искан. Самая крайняя мера — снос здания.

Таким образом, Искан в Турции — это важный документ, который подтверждает законность эксплуатации объектов недвижимости. Перед приобретением квартиры или дома обязательно убедитесь в наличии Искана, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Апартаменты в центральном районе Антальи – Коньяалты, от 200 тыс. долларов подробнее по ссылке 👉