短期租赁：基本要求

自 2024 年 1 月 1 日起，土耳其开始实施关于 100 天以下短期租房的新法规。

长期租赁（101 天或以上）则不受该法律约束。

该法律的主要规定如下

• 短期租赁需获得文化和旅游部颁发的许可证
• 许可证通过 e-devlet 门户网站发放，或通过土耳其公民代理发放。获得许可证的期限为一至三个月不等，费用为 12 700 土耳其里拉。

所有房主同意

• 要获得许可证，必须征得所有建筑物业主的同意。在多单元建筑群中，获得出租公寓所在楼宇业主的同意即可。
• 在有独立基础设施的楼宇中，不需要 100%的同意，但楼宇的管理计划必须包括短期出租的可能性。对楼群细则的修改需要获得 4/5 业主的同意。

禁止转租

• 法律禁止转租，即不能将房产长期出租，然后再短期出租。

安装标志牌

• 获得许可证后，必须在出租房入口处安装旅游部颁发的牌匾。政府检查人员将对房产进行检查。

对租赁市场的影响

• 新法增加了短期租赁的透明度，减少了非法房产的数量，加强了对所提供服务质量的控制，并确保了租户的安全。对于投资者来说，这可能会减少竞争，提高投资回报。