Краткосрочная аренда: основные требования

С 1 января 2024 года в Турции вступили в силу новые правила, касающиеся краткосрочной аренды недвижимости на срок менее 100 дней.

Долгосрочная аренда (101 день и более) не подпадает под действие этого закона.

Основные положения закона: 

• Для сдачи жилья в краткосрочную аренду необходимо получить лицензию от Министерства культуры и туризма
• Лицензия оформляется через портал e-devlet или по доверенности через гражданина Турции. Срок её получения варьируется от одного до трёх месяцев, а стоимость составляет 12,700 турецких лир.

Согласие всех собственников жилья

• Для получения лицензии нужно согласие всех собственников здания. В многокорпусных комплексах достаточно согласия владельцев того корпуса, где находится сдаваемая квартира.
• В домах с отдельной инфраструктурой 100% согласия не требуется, но в плане управления комплексом должна быть предусмотрена возможность краткосрочной аренды. Для изменений в уставе комплекса нужно одобрение 4/5 собственников.

Запрет на субаренду

• Закон запрещает субаренду, то есть нельзя арендовать жильё на долгий срок и сдавать его затем на короткие периоды.

Установка таблички

• После получения лицензии необходимо установить табличку от Министерства туризма у входа в арендуемое жильё. Проверки объектов будут проводиться государственными инспекторами.

Влияние на рынок аренды

• Новый закон повышает прозрачность краткосрочной аренды, снижает количество нелегальных объектов, улучшает контроль за качеством предоставляемых услуг и обеспечивает безопасность арендаторов. Для инвесторов это может привести к снижению конкуренции и повышению доходности их вложений.