Недвижимость в Анталье летом 2025: тенденции, цены и прогнозы

Летний сезон 2025 года стал важным этапом для рынка недвижимости в Анталье. С одной стороны, наблюдается стабилизация после скачков цен 2022–2023 годов, с другой — интерес со стороны иностранных покупателей остаётся высоким. Разберём, какие тренды формируют рынок, как изменились цены и чего ждать покупателям.

Стабилизация цен на недвижимость в Анталье

После стремительного роста цен в 2022–2023 годах рынок вошёл в фазу стабилизации. По данным Endeksa, на июнь 2025 года:

• Средняя цена квадратного метра: 56 000 TL (в марте 2025 года была 58 200 TL)
• Средняя стоимость квартиры: около 3,2 млн TL
• Наиболее заметное замедление темпов роста наблюдается в районах с плотной застройкой: Муратпаша, Кепез, Коньяалты. Это связано с насыщением рынка и перераспределением спроса в сторону новостроек.

Это означает, что прирост цен на вторичное жильё замедляется, особенно в районах с высокой плотностью застройки, таких как Муратпаша, Кепез и Коньяалты.

Повышенный спрос на аренду жилья

Летний туристический сезон традиционно повышает спрос на краткосрочную аренду. Всё больше владельцев переводят квартиры в посуточный формат, что снижает доступность долгосрочной аренды.

Для инвесторов это открывает отличные возможности получения дохода от сдачи жилья в аренду, особенно в районах у моря и вблизи туристических маршрутов.

Иностранный интерес: кто покупает жильё в Анталье?

Анталья входит в ТОП-3 городов Турции по числу сделок с иностранцами. В мае 2025 года зарегистрировано 2 431 сделки:

• 38% — граждане России
• 22% — граждане Ирана
• 11% — граждане Украины

Интерес иностранных инвесторов остаётся устойчивым благодаря удобной локации, мягкому климату и высокой доходности.

Популярные районы Антальи для покупки

Коньяалты

• Современные комплексы, близость к пляжам
• Средняя цена: 65 000 TL/м²
• Востребован у россиян и европейцев

Алтынташ

• Развивающийся район у аэропорта
• Цены: 45 000–50 000 TL/м²
• Интересен инвесторам благодаря активному строительству

Лара

• Премиум-сегмент, вид на море
• Цены: от 80 000 TL/м²
• Высокий доход от аренды

Новостройки и преимущества инвестиций

Строительная активность в 2025 году остаётся высокой, особенно в Алтынташе и Дошемеалты. Застройщики предлагают выгодные условия:

• Рассрочка до 24 месяцев
• Скидки при 100% оплате
• Гарантированный доход от аренды до 8% годовых

Влияние законодательства и условия для иностранцев

С 2024 года действует правило: если доля иностранного владения в районе превышает 20%, вводится ограничение на новые сделки. Но в июне 2025 года такие квоты ещё не достигнуты в большинстве районов Антальи.

Также сохраняется программа получения турецкого гражданства при покупке от $400 000. Это особенно актуально для премиального сегмента.

Прогноз на вторую половину 2025 года

Ожидаются следующие изменения:

• Продолжение стабилизации цен на вторичном рынке
• Рост интереса к новостройкам и инвестиционным объектам
• Высокий спрос на аренду до конца туристического сезона
• Сохранение привлекательности Антальи для иностранных покупателей

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Сколько стоит квартира в Анталье летом 2025 года?

В среднем около 3,2 млн TL.

2. Какие районы наиболее популярны среди иностранцев?

Коньяалты, Лара, Алтынташ.

3. Можно ли купить недвижимость без гражданства Турции?

Да, большинство районов ещё открыты для иностранцев.

4. Какие выгоды у новостроек?

Рассрочка, скидки, доход от аренды.

5. Можно ли получить гражданство через покупку?

Да, от $400 000 — с правом на турецкое гражданство.

6. Есть ли риски ограничений на покупку?

В отдельных районах, если превышен лимит в 20%, но таких пока немного.

7. Какой район лучше для аренды?

Лара и Коньяалты — высокий спрос и доход.

8. Стоит ли покупать сейчас или подождать?

Цены стабилизировались — хороший момент для покупки.

9. Какую доходность даёт аренда?

До 8% годовых от сдачи новостроек.

10. Как выбрать надёжного застройщика?

Рекомендуем обращаться к проверенным агентствам или получить консультацию у эксперта.

Недвижимость в Анталье летом 2025 года остаётся привлекательным активом для инвестиций. Стабилизация цен, интерес со стороны иностранцев и разнообразие предложений делают рынок динамичным и перспективным.

Получите персональное предложение уже сейчас — свяжитесь с нашими экспертами!