Türkiye'de ticari gayrimenkule nasıl karlı yatırım yapılır: gerçek örnekler, riskler ve getiriler

Son yıllarda Türkiye, ticari mülk satın almak için yatırım açısından en cazip ülkeler arasında güçlü bir konuma gelmiştir. Daha önce yabancı yatırımcıların ilgisi öncelikle konut segmentine odaklanmışken, bugün ticari gayrimenkul piyasası aktif olarak gelişiyor.

Bu yönelim neden ivme kazanıyor?

• Para birimi cinsinden (avro veya dolar) gelir elde etme fırsatı
• AB pazarlarına kıyasla nispeten düşük fiyatlar
• Yabancılar için basitleştirilmiş satın alma prosedürü
• Turist akışı - yılda 50 milyondan fazla
• Büyüyen iş sektörü: BT, lojistik, finans, HoReCa
• Yatırımlar, oturma izni veya Türk vatandaşlığına başvurma hakkı vermektedir

Aynı zamanda, ülke hızlı bir altyapı gelişimi yaşamaktadır: yeni havaalanları, iş parkları, otel kümeleri. Tüm bunlar kaliteli ticari mülklere olan talebi artırıyor.

Hangi ticari mülk formatları dikkate alınmaya değer

Türkiye, yatırımcılar için farklı gelir modellerinin mümkün olduğu bir pazardır. Birçok ticari mülk biçimi vardır:

Mağazalar ve cadde perakendeciliği

Pasif yatırımlar için idealdir. İstanbul, Bodrum veya Antalya'da işlek bir cadde üzerinde bir dükkan veya butik satın almak yıllık %8-10 getiri sağlayabilir.

Ofisler ve ortak çalışma alanları

İstanbul ve Ankara'da, özellikle bilişim şirketleri, yeni kurulan şirketler ve uluslararası şirketler tarafından ofis alanı talebinde güçlü bir artış görülmektedir.

Apart Oteller

Yatırımcıların tüm yıl boyunca para kazanmasını sağlayan bir format. Antalya, Alanya ve Bodrum'daki apart otellerde günlük kiralama talebi istikrarlı seyretmektedir.

Mini oteller

10-15 getiri ile popüler bir segment. Paralel yönetimde yer almayı veya nesneyi güven yönetimine devretmeyi planlayan yatırımcılar için uygundur.

Depolar ve lojistik

Çevrimiçi ticaretin büyümesi nedeniyle, İstanbul ve İzmir bölgesinde depo alanına olan talep giderek artmaktadır.

Türkiye'de ticari mülkler ne kadar hızlı kazandırıyor?

Türkiye'de ticari mülklerin ortalama getirisi para birimi cinsinden yıllık %6 ila %12 arasında değişmektedir. Bazı durumlarda (örneğin yetkin yönetime sahip mini oteller) %15'e ulaşmak mümkündür.

Segmentlere göre örnekler

• İstiklal Caddesi'ndeki (İstanbul) dükkanlar - 8-10 yıl geri ödeme süresi
• Alanya ve Bodrum'daki mini oteller - 6-7 yıl
• Antalya'deki Apart Oteller - 7-8 yıl
• Ofis alanı - 10-12 yıl
• Depolar - 8-10 yıl

İyi seçilmiş bir konum, kaliteli yenileme ve çalışan bir yönetici ortağın geri ödeme süresini birkaç yıl kısaltabileceğinin farkına varmak önemlidir.

Yatırımcılar için ipuçları: Türkiye'de ticari mülk nasıl seçilir

Konum başarının anahtarıdır

Merkezi turistik caddeler veya dinamik iş bölgeleri en istikrarlı karlılığı sağlayacaktır.

Yönetim - profesyonellerden mahrum kalmayın

Deneyimli bir yönetim şirketiyle çalışmak, düzenli ödemeler ve yüksek doluluk oranları sağlar.

Kiralama stratejisi - esnek bir yaklaşım

Kısa vadeli ve uzun vadeli kiralamaların bir kombinasyonu genellikle ortalama yıllık geliri en üst düzeye çıkarabilir.

İşlemin yasal temizliği

Türkiye'de hala eksik belgelere sahip bazı mülkler var. Profesyonel bir avukat risklerden kaçınmaya yardımcı olabilir.

Yatırımcılar için ana riskler

Her piyasada olduğu gibi Türkiye'de de dikkate alınması gereken faktörler vardır:

• Kur dalgalanmaları: çoğu kur euro/dolar'a sabitlenmiştir - yatırımcı için bir artı
• Mevsimsellik: bazı tatil bölgeleri belirgin bir mevsimsellikle karakterize edilir
• Belirli bölgelerde aşırı arz: talep gören yerleri seçmek önemlidir
• Yasal nüanslar: mülkün ticari mülk olarak kullanılması için izinlerin kontrol edilmesi zorunlu bir adımdır

Ayrıca, Türkiye'deki bürokratik işlemlerin AB'dekinden biraz daha uzun sürmesine de hazırlıklı olmalısınız.

Türkiye'de ticari mülke yatırım yapmak neden şimdi kârlı?

1. Döviz fiyatları, düşen lira karşısında yabancılar için hala ilgi çekici.
2. Turizm rekor bir hızla toparlanıyor (TURSAB'a göre 2025 yılında 55 milyondan fazla turist bekleniyor).
3. Türkiye'de yeni finans ve teknoloji merkezleri yaratılıyor - İstanbul şimdiden "Doğu Akdeniz'in yeni Dubai'si" olarak adlandırılıyor.
4. Yatırım için vatandaşlık uygun fiyatlı olmaya devam etmektedir (eşik 400.000 $'dır).
5. E-ticaretin gelişmesi lojistik sektörünün büyümesini körüklüyor.

Şu anda Türkiye'de ticari mülke yatırım yapmaya değer mi?

2025 yılında, Türkiye pazarı bölgedeki en umut verici pazarlardan biri olmaya devam etmektedir. Doğru mülk ve konum seçimi ile şunları elde edebilirsiniz:

• Döviz cinsinden yüksek getiri
• Hızlı geri ödeme (apart oteller ve mini oteller için 6-8 yıl)
• Sermaye büyümesi - kaliteli mülklerin değeri istikrarlı bir şekilde artıyor
• Türk vatandaşlığı alma fırsatı

Türkiye'de ticari mülk, her şeyden önce aktif yatırım için bir araçtır ve sermayeyi sadece "kurtarmakla" kalmaz, onu katlar!