Türkiye'nin emlak piyasası aşırı ısındı mı yoksa istikrarlı bir büyüme mi var? 2025'e yönelik trendlerin bir dökümü

Hangisi önce geldi - Türkiye'de daire fiyatlarının aktif büyümesi mi yoksa piyasada bir "balon" söylentisi mi? 2021 yılından bu yana Türkiye emlak piyasası uzun süreli bir yükseliş yaşadı. İstanbul, Antalya ve Alanya'nın bazı bölgelerinde metrekare başına maliyet o zamandan bu yana %30-50 oranında arttı. 2024-2025 yıllarında büyüme hızının yavaşlaması ancak sabit kalması yatırımcılar arasında yeni bir tartışmaya yol açtı: Piyasa aşırı ısındı mı yoksa yolunda mı gidiyor?

Bu makalede, bugün Türkiye'deki emlak piyasasını etkileyen faktörlere ve bir balondan bahsetmek için neden erken olduğuna daha yakından bakacağız.

Bir emlak piyasası balonu nasıl anlaşılır?

Genellikle aşırı ısınmış bir emlak piyasasına işaret eden işaretler:

1. Spekülasyon yoluyla büyüme

İşlemlerin büyük bir kısmı, inşaat veya iskânı beklemeden kısa bir süre içinde yeniden satış amacıyla yapılıyorsa, bu bir tehlike işaretidir.

2. Aşırı değerlenmiş mahalleler

Belirli yerlerdeki emlak fiyatları gerçek talep desteği olmadan artıyorsa - yani daha az alıcı varsa, ancak fiyat yapay olarak artmaya devam ediyorsa.

3. Yabancı sermayenin baskınlığı

Ana yatırımcılar yerleşik olmayanlarsa, bunlar her an piyasadan büyük ölçüde çekilebilir ve keskin fiyat dalgalanmaları yaratabilir.

2025'te Türkiye'de emlak piyasasında neler oluyor?

1. İşlemlerin düzenlenmesi yoğunlaştı

Son yıllarda gerçekleştirilen bir dizi reformun ardından piyasa gözle görülür şekilde daha şeffaf hale gelmiştir. Çoğu geliştirici artık emanet hesapları üzerinden çalışıyor, işlemler lisanslı acenteler aracılığıyla yürütülüyor ve bazı projelerde erken aşamalarda yeniden satış kısıtlanıyor.

2. Talep güçlü kalmaya devam ediyor

Türkiye'deki fiyat artışı reel talepten kaynaklanmaya devam etmektedir. Türkiye Turizm ve Ticaret Bakanlığı'na göre, büyük şehirlerdeki (İstanbul, İzmir, Antalya) yıllık nüfus artışı sürekli olarak yüzde 2'nin üzerindedir. Ayrıca, mülk satın alma yoluyla oturma izni için başvuran varlıklı yabancıların sayısı da artmaya devam etmektedir.

Örneğin:

• 2023-2024 yıllarında İstanbul'da yabancıların dahil olduğu işlemlerin sayısı %18 artmıştır,
• antalya'da - %21 oranında.

3. Fiyatlar rekabetçi kalmaya devam ediyor

Büyümeye rağmen, Türkiye'de metrekare başına fiyatlar İspanya, Portekiz veya Fransa gibi benzer Akdeniz pazarlarına kıyasla hala önemli ölçüde düşüktür. Ortalama olarak, Mayıs 2025 itibariyle:

• İstanbul: 2000-3500 €/m²
• Antalya: 1500-2800 €/m²
• Alanya: 1200-2500 €/m²

4. Hükümet politikaları uzun vadeli yatırımları teşvik ediyor

Altyapı, ulaşım ve turizmi geliştirmeyi amaçlayan Türkiye 2025+ programları, gayrimenkul alımları için elverişli bir ortam yaratmaya devam etmektedir.

Önemli büyüme bölgeleri

İstanbul

Ülkenin en büyük pazarı, yüksek gelişme oranları, yıllık %10'luk konut fiyat artışı. Başakşehir, Kartal, Maltepe ilçeleri talep görmektedir.

Antalya

Hem tatil hem de daimi ikamet için artan konut talebine sahip ana tatil bölgesi. Fiyatlar yılda %8-12 oranında istikrarlı bir şekilde artmaktadır.

Alanya

Mahmutlar, Kargıcak, Şehir Merkezi'ndeki yeni projelerle yatırım açısından cazip bir pazar. Fiyat artışı - yabancı talep nedeniyle yılda %15'e kadar.

Sonuçlar: Balon mu yoksa istikrarlı büyüme mi?

Türkiye emlak piyasasının 2025 yılındaki durumu bir "balon" olmaktan uzaktır. Sebepler:

• Geliştiriciler ve emlakçılar aktif olarak düzenlenmektedir.
• Fiyat artışı gerçek talep tarafından desteklenmektedir: nüfus artışı, göç, yatırımcı akışı.
• Ülkenin ekonomik programı sürdürülebilir pazarlar yaratmayı amaçlamaktadır.
• Emlak fiyatları Avrupa'ya kıyasla hala cazip.

Şimdi Türkiye'de emlak yatırımı yapmaya değer mi?

Daimi ikamet için bir daire satın almayı, kiralamayı veya oturma izni almayı düşünüyorsanız - şimdi hala uygun bir zaman. Bu, özellikle istikrarlı talep ve gelişen altyapıya sahip bölgeler için geçerlidir.