Türkiye'de yabancılar için mortgage var mı?

Türkiye, yabancı alıcılar arasında emlak yatırımı için en cazip pazarlardan biri olmaya devam ediyor. Birçoğu konut satın almayı sadece tatil için değil, aynı zamanda bir yatırım veya daimi ikametgah olarak da düşünmektedir. Bununla birlikte, herkes nesnenin tam maliyetini hemen ödemeye hazır değildir, bu nedenle şu soru ortaya çıkar: Türkiye'de ipotek ile bir daire satın almak mümkün mü?

Türkiye'de yabancılar için ipotek mevcut mu?

Kısa cevap evet, yabancılar Türkiye'de ipotek alabilirler. Yerleşik olmayanlara kredi vermenin sınırlı olduğu birçok ülkenin aksine, Türk bankaları yabancı yatırımcılar için aktif programlar sunmaktadır.

İpotek almak için gerekli koşullar

• Faiz oranları: yıllık %5 ila %9.
• Peşinat: nesnenin değerinin %30'undan %50'sine kadar.
• Kredi vadesi: 1 ila 20 yıl.
• Kredi miktarı: minimum 50.000 $, maksimum - konut maliyetinin %70'ine kadar.

Borçlular için şartlar

İpotek almak için bir yabancının şunlara ihtiyacı olacaktır:

• Pasaport.
• Gelir belgesi.
• Kredi geçmişi (ikamet edilen ülkeden talep edilebilir).
• Bir Türk bankasında hesap açmak.
• 10-15 dakika içinde verilebilen bir vergi numarası (Vergi Numarası).
• Bazı durumlarda oturma izni (ancak her zaman zorunlu değildir).

İpotek için nasıl başvurulur?

• Bir daire veya villa seçin.
• Bankaya başvurun.
• Bir mülk değerlemesinden geçin.
• Kredi onayı alın.
• Sözleşmeyi imzalayın.
• İpoteği Kadastro Dairesine kaydettirin.

Hangi bankalar yabancılara ipotek veriyor?

Yabancılar için ipotek sunan en büyük bankalardan bazıları:

• Garanti BBVA - konut değerinin %70'ine kadar kredi.
• Ziraat Bankası - uygun oranlara sahip devlet bankası.
• İşBankası - esnek koşullar.
• Yapı Kredi - 15 yıla kadar kredi.
• DenizBank - yabancı yatırımcılar arasında popüler.

Satın almak için alternatif yollar

Banka ipoteği reddederse, diğer seçenekleri düşünebilirsiniz:

• Geliştiriciden taksitli ödeme - 12-60 ay boyunca faizsiz ödemeler.
• Ülke kredisi - kendi bankanızdan borç alabilirsiniz.
• Özel kredi verenler - yatırım fonları bazen mümkündür.

Türkiye'de ipoteğin artıları ve eksileri

✅ Yabancı uyruklular için konut kredilerinin karşılanabilirliği.

✅ Esnek vadeler.

✅ Evinizi kiraya verme ve ödemeleri karşılama imkanı.

❌ Yüksek peşinat (%30-50).

❌ Döviz dalgalanmaları riski.

❌ Tüm yabancılar gelirlerini kanıtlayamaz.

2025 yılında, Türkiye'de konut kredisi yatırımcılar için uygun bir seçenek olmaya devam etmektedir. İstanbul, Antalya veya başka bir şehirde bir daire satın almak istiyorsanız, Pemlak uzmanları doğru seçeneği bulmanıza ve anlaşmayı sonuçlandırmanıza yardımcı olacaktır. Bağlantıdan bize ulaşın ve satın alma işleminiz için en iyi koşulları bulmanıza yardımcı olalım!