Türkiye'de mülk satın alırken risklerden nasıl kaçınılır?

Türkiye'de mülk satın almak, sürece sorumlu ve yetkin bir şekilde yaklaşırsanız karlı bir yatırım olabilir. Kilit aşamalardan biri tüm belgeleri kontrol etmektir.

TAPU ve İskan: Neden kontrol etmelisiniz?

TAPU, Türkiye'de mülk sahipliğini teyit eden ana belgedir. Mal sahibi ve mülkün konumu ve alanı gibi özellikleri hakkında bilgiler içerir.

İskan, binanın inşaat yönetmeliklerine uygun olduğunu ve kullanıma hazır olduğunu gösterir. Kamu hizmetlerinin bağlantısı için varlığı gereklidir.

Belgeler nasıl kontrol edilir:

• Mal sahibinin adını TAPU'daki verilerle kontrol edin.
• Belge üzerinde herhangi bir takyidat (örneğin ipotek veya haciz) olup olmadığını kontrol edin.
• TAPU'nun devlet kadastrosuna kayıtlı olup olmadığını kontrol edin.
• İskanın olmaması, mülkün satışında veya kullanımında zorluklar da dahil olmak üzere gelecekte sorunlara yol açabilir.

Hukuki destek ve acente yardımı

Avukatın rolü:

• Mülkün geçmişini ve işlemin yasallığını kontrol eder.
• Mülkle ilgili herhangi bir yasal talep veya başka sorun olmadığından emin olur.
• Satış ve satın alma sözleşmesini hazırlar ve onaylar.
• Bir emlak acentesi ne yapar?
• Belgeleri analiz eder ve satıcı ile müzakereleri yürütür.
• İşlemin yasal bütünlüğünü sağlar.
• Dil engelleri konusunda yardım sağlar.

Borçları ve vergileri kontrol eder

Satın almadan önce mülkün borçsuz olduğundan emin olun. Bu hem vergilerin ödenmesi hem de takyidat (rehin veya haciz) olmaması için geçerlidir.

Kadastro ile iletişime geçin

Satıcı ile verileri doğrulamak için kadastro planının bir kopyasını alın. Kadastrodaki bir uzman, mülkün gizli kısıtlamaları veya üçüncü taraf hakları olmadığını teyit edecektir.

Vekaletname ve aracılar üzerinden satın alma

Satın alma işlemi bir temsilci aracılığıyla yapılıyorsa, vekaletnamenin noter onaylı olması gerekir. Temsilcinin yetkisinin doğru olduğundan emin olmak için belgeyi dikkatlice incelemek önemlidir.

Profesyonellere güvenin! PEMLAK.COM uzman ekibi bir mülk bulmanıza yardımcı olacak, işlemin tüm aşamalarını denetleyecek ve piyasadaki en iyi koşulları garanti edecektir. Bu bağlantıdan WhatsApp üzerinden bize yazın ve tüm sorularınızı yanıtlamaktan mutluluk duyacağız! Bizimle, satın alma güvenli ve rahat olacak!