Alanya'da daire nasıl seçilir?

Alanya, mülk satın almak için Türkiye'nin en popüler şehirlerinden biridir. Harika bir iklim, gelişmiş altyapı, deniz ve dağlar - tüm bunlar bölgeyi özellikle yabancılar için çekici kılmaktadır. Bu yazıda Alanya'da daire seçerken nelere dikkat edilmesi gerektiğini, mahallenin nasıl değerlendirileceğini, konut tipini, anlaşmanın yasal temizliğini ve çok daha fazlasını tartışacağız.

Alanya neden avantajlı bir seçim?

Turist ve yatırım potansiyeli

Alanya, yabancılara mülk satışı bakımından Antalya ve İstanbul'un ardından Türkiye'nin ilk üç şehrinden biridir. TÜİK'e (Türkiye İstatistik Kurumu) göre 2024 yılında yabancılar tarafından 16.000'den fazla mülk satın alınırken, Alanya'da alıcılar arasında yabancıların payı %35'e ulaştı.

Alanya, özellikle Kargıcak, Mahmutlar, Oba ve Avsallar ilçeleri olmak üzere aktif bir şekilde inşa edilmektedir. Bu durum, hem kârlı bir yatırım için fırsatlar hem de her mahallenin özelliklerini dikkate almadığınız takdirde riskler yaratmaktadır.

Mahalle seçimi: Nerede yaşamak daha rahat?

Alanya'daki her mahallenin kendine has özellikleri vardır. Aşağıda popüler mahallelere genel bir bakış sunulmaktadır:

Mahmutlar

• Daimi ikamet için mükemmel
• Gelişmiş altyapı, okullar, hastaneler
• Yüksek bina yoğunluğu
• Haziran 2025'te m² başına ortalama fiyat: $1,350 (Endeksa'ya göre)

Her ikisi de

• Merkeze daha yakın, çocuklu aileler arasında popüler
• Devlet okullarına ve büyük alışveriş merkezlerine yakın
• Ortalama m² fiyatı: 1 700 $

Kargıcak

• Lüks gelişim, güzel manzaralar, az katlı konutlar
• Tatil ve kiralama işleri için iyi
• Ortalama m² fiyatı: 1 900 $

Alanya Merkez (Kale, Kleopatra)

• Sahile, turistik yerlere yürüme mesafesinde
• Sınırlı sayıda yeni bina
• M² başına fiyat 2 500-3 200 $'a ulaşıyor

Mülk tipi: yeni inşa mı, ikinci el mi?

Yeni binalar

Avantajlar:

• Modern düzenler
• Genellikle - faizsiz taksitlendirme imkanı
• Geliştiricinin verdiği garantiler

Dezavantajlar:

• Bazen denizden uzak
• Her zaman TAPU'ya bağlı değil (doğrulama gerekli)

İkincil mülk

Avantajlar:

• Elverişli konum
• Mobilyalı olarak satın alınabilir
• Hızlı kayıt

Dezavantajlar:

• Modası geçmiş iletişimler
• Genellikle onarım gerektirir

Yasal hususlar: Nasıl tuzağa düşülmez?

TAPU'nun kontrol edilmesi

Satın almadan önce şunlardan emin olmak gerekir:

• Temiz başlık
• Takyidat yok (haciz, tutuklama)
• Arazinin doğru kullanım amacı (konut, ticari)

Altyapı uyumluluğu

Mülk olmalıdır:

• Görevlendirildi
• Elektrik ve suya bağlı
• İskan (oturma izni) sahibi olmak

İşlem desteği

Yasal destek ile satın almanız tavsiye edilir. Özellikle de Türkçe bilmiyorsanız. Bir konsolosluk veya noter aracılığıyla vekaletname ile satın alma da mevcuttur.

Yatırımlar ve kira: satın alım karşılığını verecek mi?

Alanya, kısa vadeli kira getirileri açısından Türkiye'de ilk 5 şehir arasında yer almaktadır. Endeksa servisine göre:

• Ortalama kira getirisi: Yıllık %5-7
• Nesnenin ortalama geri ödeme süresi - 12-15 yıl
• Özellikle deniz kenarında 1+1 ve 2+1 daireler talep görmektedir

Amaç yatırımsa, denize yakın ve altyapısı sağlam mahalleleri tercih edin: Oba, Tosmur, Mahmutlar.

Güvenilir bir geliştirici veya satıcı nasıl seçilir?

• Şirketin geçmişini kontrol edin
• Çalışma incelemeleri (bağımsız kaynaklarda daha iyi)
• Tamamlanmış projelere aşina olun
• Özel hesaplara ödeme yapılan "gri" planlardan kaçının

Alanya'da daire satın alırken nelere dikkat etmek gerekir?

✅ Hedeflerinize göre bölgeyi seçin (yaşamak, tatil yapmak, kiralamak)

✅ Yasal temizlik ve altyapıyı kontrol edin

✅ Piyasadaki teklifleri m² fiyatına göre karşılaştırın

✅ Ruhsat ve referans sahibi profesyonellerle iletişime geçin

Alanya'da bir daire satın almak güvenli bir yatırım ve Akdeniz kıyısında yeni bir hayatın başlangıcı olabilir - en önemli şey seçime bilinçli ve yasal olarak yaklaşmaktır.