Rusya Federasyonu Federal Vergi Servisi'nin yeni kuralları: 2025 yılında yabancı gayrimenkul sahipleri ve gelir makbuzu için gereklilikler nasıl değişti?

Yurt dışında mülk sahibiyseniz, Rusya yasalarında 2024'ün sonundan itibaren ve 2025 yılı boyunca yürürlüğe girecek olan son değişikliklerin farkında olmanız önemlidir. Bu değişiklikler, denizaşırı mülklerin kiralanması veya satışından elde edilen gelirin yabancı hesaplara yatırılmasıyla ilgilidir ve finansal faaliyetlerinizi etkileyebilir.

Mevzuatta yapılan başlıca değişiklikler şunlardır

31 Aralık 2024 tarihi itibariyle, Rusya Federal Vergi Servisi'nin 30.10.2024 tarih ve ED-7-17/915@ sayılı Emri yürürlüğe girerek, otomatik vergi bilgisi değişiminin gerçekleştirildiği yabancı ülkelerin yeni bir listesini onaylamıştır. Tüm Avrupa Birliği ülkeleri listeden çıkarılmıştır, bu da bu ülkelerdeki kira veya gayrimenkul satışından elde edilen gelirin ilgili yargı alanlarındaki hesaplara yatırılamayacağı anlamına gelmektedir.

"Para Birimi Düzenlemesi ve Para Birimi Kontrolü Hakkında" Federal Kanunun 12. Maddesine göre, otomatik vergi bilgisi değişimine katılmayan ülkelerdeki banka hesaplarına para yatırılması yalnızca kesin olarak tanımlanmış gerekçelerle mümkündür. Bu kuralların ihlali, işlem tutarının %20-40'ı oranında para cezası gerektirebilir.

Beyaz listedeki yeni ülkeler

Güncellenen 2025 listesine göre, Ermenistan, Kamerun, Ruanda, Jamaika, Ruanda ve Niue bilgi değişiminin mümkün olduğu ülkeler listesine eklenmiştir. Avrupa devletlerinden sadece Andorra, Arnavutluk, İzlanda, Lihtenştayn, Monako, Norveç, San Marino, Cebelitarık ve Faroe Adaları otomatik değişim sisteminde kalmaktadır. Bu da Rusya'da ikamet edenlerin bu ülkelerdeki banka hesaplarını döviz ihlali riski olmadan kullanabilmeleri için fırsat yaratıyor.

AB ülkelerinin 2025 yılı için listeye geri dönme planlarının olmadığı da teyit edilerek mevcut kısıtlamalar uzun vadeli hale getirildi.

2025'teki ek değişiklikler

1 Ocak 2025 tarihinden itibaren aşağıdaki vergi mevzuatı değişiklikleri uygulanacaktır:

• 2024 yılı için raporlama için zorunlu olanyeni bir3-NDFL formu onaylanmıştır. Bu form daha detaylı bir gelir yapısı ve otomatik hesaplamalar içermektedir.
• Özellikle birbirine bağımlı bir kişiden faizsiz kredi alırkenmaddi bir menfaatin oluştuğu durumların listesi genişletildi.
• Kadastro değeri 300 milyon Ruble'nin üzerinde olan arsalar için marjinal arazi vergisi oranları %0,3'ten %1,5'e yükseltilmiştir.
• Beyaz listede yer almayan ülkelerde açılmış olmaları halinde,yabancı hesaplardaki nakit akışlarına ilişkin bilgilerin açıklanmasına yönelik yeni gereklilikler getirmektedir.

Yabancı mülk sahipleri için pratik öneriler

• Mülkünüzün bulunduğu ülkenin otomatik değişime katılan ülkelerin güncellenmiş listesinde olup olmadığını kontrol edin.
• Mevcut yetki alanı hariç tutulmuşsa,kira veya satış geliri almak için beyaz listedeki bir ülkede hesap açın.
• Kambiyo kontrolü ve vergilendirme ile ilgili riskleri en aza indirmek içinprofesyonel vergi danışmanlarının tavsiyelerini kullanın.
• Yabancı mülkleri satarken, Rus vergi makamlarıyla anlaşmazlıkları önlemekiçin fonların kaynağını ve transfer yollarını kaydettiğinizden emin olun.
• Yurtdışında mülk satın almayı veya yatırım yapmayı düşünüyorsanız,beyaz listede kalan ülkeler üzerinden fonları yeniden yatırıma dönüştürme olasılığını göz önünde bulundurun.

Yabancı mülklerle ilgili finansal faaliyetlerinizin yasallığını sağlamak amacıyla değişikliklere zamanında uyum sağlamak için mevzuat güncellemelerini takip edin. 2025 yılı şimdiden yabancı varlık işlemleri üzerinde daha sıkı kontrollere doğru bir eğilim göstermiştir ve bu eğilimin önümüzdeki yıllarda da devam edeceği tahmin edilmektedir.