Türkiye'de İskan: Mülk pasaportu hakkında bilmeniz gereken her şey

Bir mülk satın almak, ayrıntılara dikkat edilmesi gereken önemli bir adımdır. Türkiye'de, bir mülkün yasallığını teyit eden temel belgelerden biri İskan teknik pasaportudur. Bu makalede, Türkiye'de bir daire için İskan'ın ne olduğunu, hangi bilgileri içerdiğini, ne zaman verildiğini, türlerini ve elde etme sürecini ayrıntılı olarak inceleyeceğiz.

İskan nedir ve ne içindir

İskan (veya İskan), Türkiye'deki mülkler için verilen teknik bir pasaporttur. Binanın veya dairenin tüm inşaat ve bakım yönetmeliklerine uygun olduğunu teyit eder. İskan, mülkün yasal kullanımı için gereklidir ve varlığı, kamu hizmetlerini (su, elektrik ve gaz) bağlama izni de dahil olmak üzere çeşitli izinlerin alınması için bir ön koşuldur.

İskan olmadan şunları yapmak imkansızdır:

• su, elektrik ve gaz bağlamak;
• Mülkle ilgili satış veya kiralama işlemlerinin yanı sıra ipotek veya diğer finansal işlemlerin gerçekleştirilmesi;
• yeniden kayıt veya hissedarlık gibi mülkiyet değişiklikleri yapmak.

Seekan'da hangi bilgiler belirtilmiştir

Bu veriler hem mülk sahibi hem de devlet yetkilileri için önemlidir:

• mülkün adresi;
• inşaat şirketinin adı;
• inşaat işlerinin tamamlanma tarihi;
• inşaat izni ile ilgili bilgiler;
• binanın kategorileri ve amacı (konut, ticari vb.);
• nesnenin parametreleri ve özellikleri.

Türkiye'de ne tür İskanlar vardır

Türkiye'de her biri belirli bir mülk türü için tasarlanmış çeşitli İskan türleri vardır.

Genel İskan: bir konut kompleksi için teknik bir pasaport

Genel İskan, apartmanlar veya konut kompleksleri için düzenlenir. Bu belge, tüm kompleksin bina yönetmeliklerine uygun olduğunu ve kullanıma hazır olduğunu teyit eder. Genel İskan almak, tüm konut binasının işleyişini sağlamak için gereklidir.

Bu, binanın bir bütün olarak kullanımına ilişkin bir izindir. Genel yerel makamlar veya belediyeler tarafından verilir.

Genel İskan, tüm mülkün yasallaştırılması için gereklidir. Bu izin olmadan, Ferdi İskan (bireysel mal sahipleri için) gibi müteakip belgeleri almak veya mülkle ticari faaliyetler yürütmek (satış, kiralama vb.) mümkün değildir.

Ferdi İskan: daireler için teknik pasaport

Ferdi İskan, münferit daireler veya apartman bloklarındaki daireler için düzenlenir. Bu bireysel izin, belirli bir dairenin veya binanın bir bölümünün mülkiyetini kaydetmenize olanak tanır.

Genel İskan belgesi alındıktan sonra, Ferdi İskan her bir mülk (daire, dükkan, vb.) için düzenlenir. Yasal satış, miras veya mülkiyet devri için önemlidir.

Türkiye'de bir daire için Ferdi İskan almak için, belirli bir birimin mülkiyetini kanıtlayan belgelerin yanı sıra bir Genel İskan sağlanmalıdır.

Toplu İskan: genel bir konut pasaportu

Toplu İskan, aynı bölgede bulunan ve aynı projeye ait olan bir grup bina için kullanılan genel bir pasaporttur. Toplu İskan, apartman binalarını veya komplekslerini paylaşma ve yönetme yetkisini ifade eder. Tüm daire sahiplerinin haklarını resmileştirmek ve ortak alanları ve kaynakları (merdivenler, asansörler, salonlar, vb.) paylaşma haklarını ve çıkarlarını sağlamak için gereklidir.

Toplu İskan almak için ortak alanların yönetimi ve kullanımına ilişkin kurallara uyulması ve ayrıca bir Genel İskan belgesine sahip olunması gerekmektedir.

Bir İskan nasıl görünmelidir

İskan, resmi makamların mühürlerinin yanı sıra sorumlu kişilerin imzalarını da içeren resmi bir belgedir. Genellikle, yukarıda belirtilen tüm verilerin belirtildiği net bir yapıya sahip bir A4 sayfasıdır.

Türkiye'de İskan nereden alınır

Geliştirici tüm konut kompleksleri için Toplu İskan alırken, mal sahibi Ferdi İskan ve Genel İskan'ı bağımsız olarak düzenler.

İskan, mülkün bulunduğu ilgili bölgenin belediye ofislerinde (Belediye) ve kadastro ofisinde (Tapu Müdürlüğü) verilir. Düzenleme süreci, inşaat işlerinin tamamlanmasından ve gerekli tüm izinlerin alınmasından sonra gerçekleşir. İnşaat aşamasında, başka bir belge olan Yapı Ruhsatı (inşaat izni) geçerlidir.

İskan vermek için hangi belgeler gereklidir?

• İskan verilmesi için talep;
• inşaat ruhsatı;
• inşaat işlerinin tamamlandığını teyit eden belgeler;
• bina planı
• kadastro pasaportu;
• vergi ve harçlara ilişkin ödeme belgeleri;
• pasaport, tapu, TIN ve mal sahibinin fotoğrafı.

İskan kaydının maliyeti nedir

Türkiye'de İskan çıkarmanın maliyeti, satın alınan konutun metrekaresine bağlı olarak değişmektedir. Ortalama olarak, maliyet 200 ila 500 dolar arasında değişebilir .

İkincil gayrimenkulün nesnesi zaten teknik bir pasaporta sahiptir ve sahibine ücretsiz olarak verilir.

Türkiye'de İskan'ı kontrol etmenin yolları

Mülkünüzdeki İskan'ın kullanılabilirliğini kontrol etmek için şunları yapabilirsiniz:

• belediyeden bilgi talep edebilirsiniz;
• belge doğrulama ile ilgilenen noterler veya avukatlarla iletişime geçin.

Birçok belediye, durumu kontrol edebileceğiniz çevrimiçi platformlar sunar. Bu genellikle adres veya kayıt numarası gibi mülk bilgilerinin girilmesini içerir.

Türkiye'de devlet hizmetlerini kullanabileceğiniz bir e-Devlet sistemi vardır. Tüm TAPU ve diğer belgeler bu sisteme kaydedilir. Ayrıca, herhangi bir vergi ortaya çıkarsa, buradan takip edilebilir.

Mal sahibi, yetkililerle iletişime geçmeden veya çevrimiçi hizmetleri kullanmadan önce mülk hakkında gerekli tüm bilgilere (adres, kadastro numarası vb.) sahip olmalıdır. Yasal sorunlardan kaçınmak için bir mülk satın almadan veya kiralamadan önce bir ön inceleme yapmak her zaman daha iyidir.

Türkiye'de oturma izni almak için İskan gerekip gerekmediği

İskan, Türkiye'de oturma izni (TIR) almak için önemli bir belgedir. Bu belge olmadan, bir yabancı satın aldığı mülkte ikametinin yasallığını kanıtlayamayacaktır.

Yetkililere başvurmadan önce, gerekli tüm belgeleri toplamanız ve İskan almak için gerekenleri öğrenmeniz önerilir. Belgelerin hazırlanması ve sunulması konusunda yardımcı olabilecek yerel avukatlar veya emlak danışmanları ile iletişime geçebilirsiniz.

Bir mülkün İskanı yoksa sonuçları nelerdir?

İskan sahibi olmamak ciddi sonuçlara yol açabilir. İlk olarak, mülkünüz için yasal bir statü olmadığı anlamına gelir, bu da kamu hizmetlerine bağlanma ve oturma izni alma konusunda sorunlara neden olabilir. İkinci olarak, yetkililerle anlaşmazlık veya sorun yaşamanız durumunda, mülkünüz uygun şekilde kaydedilmediği için hiçbir savunmanız olmayacaktır. Yetkililer, inşaat izninden sonraki 5 yıl içinde İskan alınmaması halinde mülk sahibine para cezası uygulayabilir. En uç önlem ise binanın yıkılmasıdır.

Bu nedenle, Türkiye'de İskan, gayrimenkulün işletilmesinin yasallığını teyit eden önemli bir belgedir. Bir daire veya ev satın almadan önce, gelecekte olası sorunları önlemek için İskan'ın varlığını kontrol ettiğinizden emin olun.

Antalya'nın merkez ilçesi Konyaaltı'nda 200 bin dolardan başlayan fiyatlarla daireler 👉 linkinde