Kısa vadeli kiralamalar: temel gereklilikler

1 Ocak 2024 tarihinden itibaren Türkiye'de 100 günden kısa süreli mülk kiralamalarına ilişkin yeni düzenlemeler yürürlüğe girmiştir.

Uzun süreli kiralamalar (101 gün veya daha fazla) bu yasaya tabi değildir.

Yasanın ana hükümleri:

• Kısa süreli kiralamalar için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan ruhsat alınması gerekmektedir
• Ruhsat, e-devlet portalı üzerinden veya bir Türk vatandaşı aracılığıyla vekaleten verilir. Ruhsat alma süresi bir ila üç ay arasında değişmektedir ve bedeli 12.700 Türk Lirasıdır.

Tüm ev sahiplerinin onayı

• Ruhsat almak için tüm bina sahiplerinin rızası gerekmektedir. Çok birimli komplekslerde, kiralanacak dairenin bulunduğu binanın sahiplerinin rızası yeterlidir.
• Ayrı altyapısı olan binalarda %100 onay gerekmez, ancak kompleksin yönetim planı kısa süreli kiralama olasılığını içermelidir. Site tüzüğünde yapılacak değişiklikler için maliklerin 4/5'inin onayı gerekmektedir.

Alt kiraya verme yasağı

• Yasa alt kiralamayı yasaklamaktadır, yani bir mülkü uzun bir süre için kiralayıp daha sonra kısa süreler için kiraya veremezsiniz.

Tabela montajı

• Ruhsat alındıktan sonra, kiralanan konaklama yerinin girişine Turizm Bakanlığı'ndan bir plaket takılmalıdır. Mülklerin denetimleri hükümet müfettişleri tarafından yapılacaktır.

Kiralama piyasası üzerindeki etkisi

• Yeni yasa kısa dönemli kiralamaların şeffaflığını artırıyor, yasadışı mülklerin sayısını azaltıyor, sağlanan hizmetlerin kalitesi üzerindeki kontrolü geliştiriyor ve kiracıların güvenliğini sağlıyor. Yatırımcılar için ise daha az rekabet ve yatırımlarından daha yüksek getiri sağlayabilir.